Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Bedburg
23.12.2022 in Bedburg. Der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den aktuellen Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks ermitteln. Das Gelände ist mit zwei Gewerbehallen bebaut. Die größere Halle stammt aus dem Jahr 1998, die kleinere wurde 2012 errichtet. Der Auftraggeber überlegt, die Hallen noch zu erweitern, beziehungsweise ein dritte Halle zu bauen. Vorab möchte er jedoch ein Wertgutachten zum Ist-Zustand. Die ältere Gewerbehalle hat 900 Quadratmeter Nutzfläche. Im Eingangsbereich gibt es eine Bürofläche, die auch im Obergeschoss angelegt ist. Darüber hinaus ist die Halle nicht weiter unterteilt. Sie ist als Stahlstützenkonstruktion angelegt und mit Sandwichplatten an der Fassade ausgekleidet. Die lichte Höhe beträgt 5,3 Meter; in der Hallenmitte ist es noch etwas mehr.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Verkehrswert von Gewerbehallen in Bedburg
Das Dacheindeckung besteht ebenfalls aus Sandwichplatten mit Wärmedämmung und zwei darin integrierten Lichtfeldern. Das gesamte Objekt ist beheizt. Der Boden der Gewerbehalle ist mit fünf Tonnen pro Quadratmeter belastbar. An den Längsseiten befinden sich zwei Sektionaltore und zwei Türen. Der Bürobereich im Obergeschoss kann über eine innen liegende Treppe oder auch direkt über eine Treppe außen am Gebäude erreicht werden. Er ist mit Akkustikdecken und einer Klimaanlage ausgestattet. Die Aluminiumfenster und die Gastherme stammen aus dem Baujahr.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Bedburg
Nachdem der Sachverständige alle Details aufgenommen hat, sieht er sich noch das kleinere Gebäude im hinteren Teil des Gewerbegrundstücks an. Es handelt sich um eine unbeheizte Lagerhalle, die ebenfalls als Stahlstützen- und Stahlbinderkonstruktion errichtet wurde. Die Außenwände sind aus Trapezblechen ohne jegliche Wärmedämmung hergestellt. Integrierte Lichtfelder sorgen für genügend Tageslichteinfall; Zusätzlich ist LED-Beleuchtung vorhanden. Die Nutzfläche der Lagerhalle beträgt 233 Quadratmeter. Für sein Gutachten muss der Sachverständige Frank Drews die Bodenrichtwerte und die Liegenschaftszinssätze in Bedburg heranziehen, die dann bei der Beurteilung mit einfließen. Insgesamt ist die Wiederverkaufsmöglichkeit des Gewerbegrundstücks sehr gut.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
