Sachverständiger bewertet Gewerbeimmobilie in Dortmund
30.7.2021 in Dortmund: Neben Verkehrswertgutachten für Wohnhäuser und Eigentumswohnungen hat der Immobiliengutachter Frank Drews auch immer wieder gewerblich genutzte Immobilien zu bewerten. Heute fährt er nach Dortmund, um einen Gebäudekomplex mit überwiegend gewerblicher Nutzung zu besichtigen. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren als Einzelhandelskomplex mit angeschlossenen Büro- und Praxisflächen errichtet. Sie besteht aus einem Supermarkt mit 1200 Quadratmetern Nutzfläche und einem zweistöckigen Büro- und Geschäftshaus.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Einzelhandel in Dortmund
Dieses Haus ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem eine Facharztpraxis untergebracht ist. Die Außenanlagen gliedern sich in Freisitzflächen, Anpflanzungen, befestigte Flächen und 60 Autostellplätze. Die Werthaltigkeit von Gewerbegrundstücken wird maßgeblich von Angebot und Nachfrage auf dem Grundstücksmarkt beeinflusst. Aufgrund von kurzfristigen Veränderungen der wirtschaftlichen Situation kann sie größeren Wertschwankungen ausgesetzt sein.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Gewerbeimmobilie in Dortmund
Die Marktdaten, die der Immobiliengutachter Frank Drews für dieses Verkehrswertgutachten heranzieht, haben sich jedoch in der jüngsten Vergangenheit als relativ stabil herausgebildet. „Die gemischte Mieterzusammensetzung aus Sparkasse, Arztpraxen und Supermarkt hat sich in diesem Stadtteil bewährt und scheint gut zu funktionieren“, sagt der Sachverständige Frank Drews, der sich in dieser Gegend gut auskennt und schon oft Wertgutachten in dem Stadtteil erstellt hat. Vor acht Jahren wurde der Parkplatz erweitert, was die Situation des Supermarktes ebenfalls günstig beeinflusste. In den Arztpraxen wurden zum selben Zeitpunkt diverse Renovierungen vorgenommen. Nach Analyse und Auswertung aller verfügbaren Daten kann der Sachverständige Frank Drews dem Auftraggeber ein ausführliches Gutachten über den aktuellen Verkehrswert liefern.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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