Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshäuser in Bergkamen
8.12.2021 in Bergkamen: Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews meistens Wohnhäuser und manchmal Gewerbeimmobilien zu bewerten. Einige Immobilien bestehen auch aus Wohn- und Gewerbeeinheiten unter einem Dach, was man in der Fachsprache als "gemischte Nutzung" bezeichnet. Typische Beispiele sind Häuser in der Innenstadt, die im Erdgeschoss Geschäfte mit Schaufenstern aufweisen und in den darüber liegenden Stockwerken über Mietwohnungen verfügen. Heute besichtigt der Sachverständige Frank Drews solch ein Grundstück mit gemischter Nutzung, für welches er ein Verkehrswertgutachten anfertigen soll.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Grundstück mit gemischter Nutzung in Bergkamen
Im Jahre 1956 wurden auf dem Grundstück drei gleichartige, zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser errichtet. Jedes der Häuser ist unterkellert und hat zwei Stockwerke. Die Erdgeschossebenen werden eigentlich in allen drei Häusern gewerblich genutzt, im ersten Haus auch das erste Obergeschoss. Allerdings scheinen die Geschäfte nicht besonders gut zu laufen, denn im rechten Haus stehen beide Gewerbeeinheiten rechts und links vom Eingang leer. Vorher waren hier eine kleine Gaststätte und ein Supermarkt untergebracht. An das Erdgeschoss schließt sich nach hinten ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach an, wie er für Supermärkte üblich ist. "Nur mit viel Aufwand sind diese Gewerbeeinheiten einer anderen Nutzung zuzuführen," meint der Sachverständige Frank Drews. "Der ehemalige Supermarkt, insbesondere der Anbau, könnte jedoch auch als Lagerfläche genutzt werden."
Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Gewerbeimmobilie in Bergkamen
Allerdings herrscht in allen Kellern ziemlich viel Feuchtigkeit. Das Mauerwerk ist arg durchgefeuchtet; in den Ecken teilweise Schimmel erkennbar. Offenbar gibt es Probleme mit der Entwässerung bei starken Regenfällen, so dass sich auf der Straße zu viel Wasser ansammelt, welches dann in die Keller läuft. Der Eigentümer hatte sich in den letzten Jahren jedoch lieber darauf konzentriert, die Wohnungen nach und nach zu renovieren. Nach dem Besichtigungstermin recherchiert der Immobiliengutachter Frank Drews bezüglich Vergleichsmieten und Verkaufspreisen, um dann mit verschiedenen Methoden und Rechenmodellen ein fundiertes Verkehrswertgutachten erstellen zu können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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