Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
23.10.2020 in Dortmund. Bei einem Erbfall kommt es nicht selten zu Streitigkeiten unter den Erben, wie viel die ererbte Immobilie wert ist und wie hoch eine Auszahlung an die Miterben ausfallen müsste. Manchmal gehen die Streitigkeiten bis vor das Gericht. Oft muss der Verkehrswert des Hauses zu einem weit zurückliegenden Datum – meistens dem Todestag des Erblassers – bestimmt werden. Eindeutig ein Fall für einen zertifizierten Sachverständigen. Da die streitenden Parteien weder neutral noch sachkundig sind, wird dann Frank Drews in seiner Funktion als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung eingesetzt. Seine Gutachten sind vor Gericht anerkannt.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Dortmund
Diesmal geht es um ein kleines Einfamilienhaus in Dortmund. Das eingeschossige Haus wurde schätzungsweise 1965 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern. Sein Verkehrswert soll auf den Sommer 2014 bestimmt werden. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige recherchiert alle wichtigen Fakten zum Grundstück: Es stellt sich heraus, dass das Flurstück und seine Umgebung als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen sind. Seit 1970 ist die Bebauung des Grundstücks jedoch dokumentiert, und die Anlage einer Terrasse wurde in den 90er Jahren genehmigt. Das Haus hat also Bestandsschutz; große bauliche Veränderungen dürften jedoch kaum möglich sein.
Zur Vorlage beim Gericht: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Zudem besteht eine sogenannte persönliche Dienstbarkeit auf einem kleinen Streifen des Grundstücks: Die Dortmunder Energie- und Wasserversorgungs-GmbH ist berechtigt, auf einem 1 Meter breiten Streifen Stromleitungen zu verlegen, zu unterhalten und gegebenenfalls auszuwechseln. Deswegen dürfen auf diesem Streifen weder Gebäude errichtet, noch gravierende Bodenveränderungen vorgenommen werden. Dies alles sind Fakten, die den zerstrittenen Parteien nicht bekannt waren. Das Gutachten des unabhängigen Sachverständigen hat sich also gelohnt. Jedenfalls bildet es eine sachliche und neutrale Grundlage, auf die sich Anwälte und Richter in Ihren Entscheidungen berufen können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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