Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Bottrop
14.6.2021 in Bottrop. Muss ein gesetzlich bestellter Betreuer für die betreute Person ein Haus verkaufen, ist er verpflichtet, zuvor ein Verkehrswertgutachten von einem gerichtlich zugelassenen Immobiliengutachter anfertigen zu lassen. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung hat deshalb heute von einem Betreuer den Auftrag bekommen, den Wert eines Einfamilienhauses in Bottrop festzustellen. Das Haus wurde in den 50er Jahren auf einem knapp 400 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Es steht an einer mäßig befahrenen Wohnstraße und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 89 Quadratmeter und erstreckt sich auf das Erdgeschoss und das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bottrop
Als der Sachverständige Frank Drews das Haus betritt, fällt ihm sofort auf, dass die Fußbodenhöhe im Erdgeschoss recht ungleich ausgefallen ist. Zwischen Wohnraum, Flur und Küche befinden sich jeweils zwei bis drei Stufen Höhenunterschied. Damit ist das Erdgeschoss nicht barrierefrei. Dieser Umstand ist im Gutachten als deutliche Wertminderung anzusehen. "So etwas kommt heutzutage selten vor," meint der Immobiliengutachter Frank Drews, "sonst ist dies in der Regel nur bei alten Gebäuden, wie beispielsweise Fachwerkhäusern zu sehen." Auch die Treppe zum Obergeschoss ist sehr steil.
Sachverständiger für Immobilienbewertung begutachtet Einfamilienhaus in Bottrop
Ansonsten ist die Bausubstanz des massiv gemauerten Hauses gut. Zur rückwärtigen Seite wurde ein eingeschossiger Anbau realisiert, der Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer bietet. Das Dach wurde erst kürzlich neu eingedeckt und gedämmt. Das Badezimmer, die Bodenbeläge und Fliesen stammen aus den 90er Jahren. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert; doch steht neben dem Haus eine geräumige Garage mit Schwingtor auf dem Grundstück. Sie ist groß genug für zwei Autos. Auch die Sicherungskästen für die Elektroinstallationen des Hauses sind in der Garage untergebracht. Der Immobiliengutachter Frank Drews lässt alle wertrelevanten Details später in das Gutachten mit einfließen. Der Betreuer erhält zum Schluss ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten, das er guten Gewissens bei allen Amtsstellen vorlegen kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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