Immobiliengutachten für Reihenhaus in Bochum
8.9.2021 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist heute vor Ort in Bochum tätig. Von einem gerichtlich bestellten Betreuer hat er den Auftrag erhalten, für ein kleines Einfamilienhaus ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Das Haus ist fünf Meter breit und wurde 1955 als Reihenhaus gebaut. Nach hinten schließt sich ein schmaler, aber sehr langer Garten an. Außergewöhnlich ist, dass der Garten im hinteren Teil rechtwinklig abknickt und schließlich auf einen Fußweg mündet. Der Eigentümer wusste die schmale Fläche als Nutzgarten zu schätzen und legte verschiedene Beete an. Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und einem nachträglich ausgebauten Dachboden.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
Die gesamte Wohnfläche beträgt 89 Quadratmeter, wobei das Dachzimmer bereits zur Hälfte mit angerechnet wurde. Das Einfamilienhaus steht in einem beliebten Wohngebiet, welches 3,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht ebenfalls aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in aufgelockerter Bauweise. Im Erdgeschoss des Reihenhauses befinden sich Flur, Wohnzimmer und Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer und ein Bad. Eine Einschubtreppe führt zum Dachzimmer, das als Hobbyraum genutzt wurde.
Immobiliengutachter bewertet Reihenhaus in Bochum
Im Grundbuchauszug des Einfamilienhauses entdeckt der Sachverständige Frank Drews, dass ein Wegerecht eingetragen wurde. Der Fußweg, über den man von der Straße aus zum Haus gelangt, muss auch den Anwohnern der Nachbarhäuser zur Verfügung stehen. Dies ist bei Reihenhäusern jedoch üblich und hat keine wertmindernden Auswirkungen im Verkehrswertgutachten. Mit dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren bestimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung schließlich den aktuellen Wert des Einfamilienhauses.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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