Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Wismar
24.2.2023 in Wismar. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews heute den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Es handelt sich um die Wohnung einer alten Dame, und das Verkehrswertgutachten soll dem Betreuungsgericht vorgelegt werden. Zusammen mit dem Betreuer verabredet der Sachverständige einen Besichtigungstermin, bei dem er sich alles genau anschauen kann. Die Eigentumswohnung liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Haus ist voll unterkellert; Baujahr ist 1973. Auf jeder der fünf Etagen befinden sich drei Wohnungen. Auf dem Grundstück sind hinter dem Haus diverse Autostellplätze.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Wismar
Die Eigentumswohnung, für die das Verkehrswertgutachten erstellt werden soll, ist 89 Quadratmeter groß. Sie besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Neben der Küche gibt es noch eine Abstellkammer. Im Jahr 2009 wurden Kunststofffenster eingesetzt. Zur Straßenseite sind diese sogar als Schallschutzfenster ausgebildet. Seitdem wurde in der Wohnung nichts mehr renoviert. Die Elektroinstallationen stammen aus dem Entstehungsjahr des Gebäudes und das Badezimmer benötigt eine Modernisierung. In den Zimmern und im Flur liegt Parkett; ansonsten ist der Boden mit PVC ausgelegt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Wismar
Die Balkone sind jedoch in gutem Zustand, denn sie wurden erst vor drei Jahren saniert. Der Sachverständige lässt sich anschließend noch den Keller zeigen. Geheizt wird mit Öl. Im Heizungskeller gibt es eine kleine feuchte Stelle an der Wand, ansonsten sind die Keller trocken. Das Treppenhaus ist in gutem Zustand; Bauschäden sind am Haus nicht zuerkennen. Im Gegenteil: Klingelanlage und Haustür wurden erst voriges Jahr ersetzt. Dennoch ist für die gesamte Eigentümerschaft noch eine Instandhaltungsrücklage von 17.500 Euro vorhanden. Alles in allem ergibt sich deshalb im Verkehrswertgutachten ein hoher Wert für die Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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