Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
1.7.2021 in Bochum: Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen. Für eine der Wohnungen soll er ein Verkehrswertgutachten anfertigen. Die Wohnung liegt im 1. Stock des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine große Loggia. Zur rückwärtigen Seite wurde ein Balkon angehängt, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Insgesamt hat die Wohnung 90 Quadratmeter, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellkammer. Dazu gehört das Sondereigentumsrecht an einem Keller und einem Stellplatz in der Tiefgarage.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Das Haus wurde 1989 gebaut und liegt in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Das gesamte Grundstück ist 1700 Quadratmeter groß, so dass den Erdgeschosswohnungen Gartenanteile zur Verfügung stehen. Auch wenn die Eigentumswohnung, die der Sachverständige Frank Drews bewerten soll, recht dunkel ist, so ist sie doch gut ausgestattet. Die Zimmertüren sind von besserer Qualität und in allen Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettfußboden. Das gesamte Haus ist ansprechend und gepflegt. Die Verkaufsmöglichkeit schätzt der Immobiliengutachter Frank Drews als sehr gut ein.
Immobilienbewerter begutachtet Eigentumswohnung in Bochum
Die Eigentümerschaft hat eine Instandhaltungsrücklage angespart. Auf die Eigentumswohnung entfällt ein Anteil von ca. 8500 Euro. Bisher wurde das Haus nicht nennenswert renoviert. Um den Verkehrswert der Wohnung zu ermitteln, wendet der Sachverständige Frank Drews zwei unterschiedliche Methoden an: Das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Auf diese Weise erhält er ein zuverlässiges Ergebnis, so dass das Wertgutachten im Zweifelsfall auch vor Gericht vorgelegt werden könnte.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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