Gutachten für Gewerbegrundstück in Castrop-Rauxel
20.9.2021 in Castrop-Rauxel: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute ein Gewerbegrundstück zu begutachten, dessen Verkehrswert er ermitteln soll. Das Grundstück ist etwa 2000 Quadratmeter groß. Im Jahr 1974 wurde es mit einer Gewerbehalle bebaut. Die Gewerbehalle wird von einer Metallfirma genutzt und umfasst einen großen Produktionsbereich, einen kleineren Lagerbereich sowie Büro- und Sozialräume. Mit dieser Aufteilung ist die Halle für verschiedene Branchen nutzbar. Insgesamt beträgt die Nutzfläche 300 Quadratmeter. Dazu gehören zwölf Autostellplätze auf dem Gelände sowie vier Garagen.
Schadstoffe im Fertighaus auf Gewerbegrundstück in Castrop-Rauxel
Zehn Jahre später wurde direkt neben der Halle ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Flachdach errichtet. Es handelt sich um ein Fertighaus aus Holzbauteilen. Aus seiner langjährigen Erfahrung als Immobiliengutachter weiß Frank Drews, dass es bei Fertighäusern dieser Art in den vergangenen Jahren immer wieder Probleme mit Schadstoffen gab. „Häufig lösten sich gerade in Verbindung mit Feuchtigkeit aus der Holzkonstruktion und aus den Holzbauteilen Schadstoffe heraus“, weiß der Sachverständige zu berichten. „Dies wird auch in diesem Gutachten zu deutlichen Wertabschlägen führen“. Hinzu kommt, dass auf dem Gewerbegrundstück das Haus nur als Betriebswohnung zugelassen ist.
Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Castrop-Rauxel
Der Keller wurde massiv aus Mauerwerk und Beton gebaut. Bei der Besichtigung bemerkt der Sachverständige Frank Drews, dass die Kellerwände arg durchfeuchtet sind. In allen Räumen sind Feuchteschäden festzustellen. Der Warmwasserkessel für das Haus wurde vor sechs Jahren erneuert. Die Bäder und Leitungsinstallationen stammen hingegen noch aus dem Baujahr. Insgesamt ist die Ausstattung eher einfach zu nennen. Die Verkehrsanbindung vom Gewerbegrundstück ist jedoch äußerst gut. Nachdem der Sachverständige noch weitere Auskünfte eingeholt und vergleichbare Objekte studiert hat, fertigt er das Wertgutachten an.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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- Gerichtliche Verfahren
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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