Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Eigentumswohnung in Travemünde
16.6.2023 in Travemünde. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist wieder einmal von seinem Büro in Schleswig-Holstein aus im Einsatz. Diesmal soll er im Zuge einer Testamentsvollstreckung den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Die Wohnung liegt in Strandnähe mit Meeresblick im dritten Stock eines langgestreckten Mehrfamilienhauses. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen abgedichtet. Es handelt sich um ein typisches Gebäude mit Ferienwohnungen in exzellenter Lage, das bereits 1967 erbaut wurde. Ein gleichartiges, jedoch etwas kleineres Gebäude findet sich direkt daneben, welches zur selben Eigentümergemeinschaft gehört.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Travemünde
Die Straßenfront des Grundstücks beträgt 100 Meter, die mittlere Tiefe 50m. Die Wege zum Haus und zu den Garagen sind mit Gehwegplatten gepflastert. Zum Strand geht man etwa sieben Minuten zu Fuß. Die Promenade verläuft – nur durch eine Grünfläche getrennt – parallel zur Straße. Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, befindet sich im dritten Stock und ist 58 Quadratmeter groß. Das Wohnzimmer liegt zur Straße hin in Richtung Meer, der Schlafraum zur rückwärtigen Seite. Reizvoll ist, dass beide Zimmer über eine geräumige Loggia verfügen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Travemünde
Diele, Bad und eine kleine Küche sind innenliegend. Die Elektroleitungen sind alt, das Bad wurde jedoch vor 10 Jahren erneuert. In der Wohnung gibt es verschiedene Einbauschränke. Im Laufe der Jahre hat sich eine ungewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage angesammelt, wie der Immobiliengutachter Frank Drews positiv vermerkt. Da der Bodenrichtwert und damit auch die Preise in Travemünde in den letzten Jahren sehr angestiegen sind, kann der Sachverständige Frank Drews der Eigentumswohnung einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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