Wertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
15.12.2021 in Bochum: Zur Bemessung der Erbschaftssteuer soll der Immobiliengutachter Frank Drews heute eine Eigentumswohnung anschauen und ein Verkehrswertgutachten anfertigen. Es handelt sich um eine ungewöhnliche Eigentumswohnung: Sie hat eine Treppe und geht über zwei Etagen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, ist Teil einer größeren Wohnanlage, die aus fünf Mehrfamilienhäusern besteht und 1980 erbaut wurde. Die Häuser stehen auf einem etwa 4000 Quadratmeter großen Grundstück, zu dem auch ein kleiner Spielplatz, ein Garagenhof und kleine Grünflächen gehören.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Bochum
Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde im Baujahr leicht gedämmt und mit einer Vorhangfassade verkleidet. Auf Höhe des zweiten und des vierten Stockwerks befinden sich außen Laubengänge am Haus, über die man zu den Wohnungen gelangt. Die Eigentumswohnung ist für Familien konzipiert: Sie besteht im unteren Stockwerk aus Wohnzimmer, Flur, Küche, Abstellraum und WC. Über eine Treppe gelangt man vom Flur nach oben, wo sich drei weitere Zimmer und das Bad befinden. Die gesamte Wohnfläche beträgt 92 Quadratmeter. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
Das Badezimmer ist innenliegend und in Ausstattung und Qualität etwas überaltert. Auch die Elektroverteilung müsste erneuert werden. In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt, dass zumindest in der Küche arg mitgenommen aussieht. Hier wäre eine Modernisierung ratsam. Ansonsten wirkt die gesamte Wohnanlage gepflegt, wie der Sachverständige Frank Drews auf seinem Besichtigungsrundgang feststellt. Auch die Treppenhäuser, Keller und Dachböden nimmt er in Augenschein, um eventuell anstehende Renovierungen im Verkehrswertgutachten berücksichtigen zu können. Nachdem er auch die zugehörige Garage gesehen hat, macht er sich auf den Heimweg, um im Büro mit dem Wertgutachten zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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