Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Scharbeutz
3.1.2023 in Scharbeutz. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist heute von seinem Zweitbüro aus unterwegs in Schleswig-Holstein. Wegen einer Erbschaft soll er den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Das Gutachten soll nachher dem Finanzamt vorgelegt werden, um die Erbschaftssteuer festzusetzen. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Mehrfamilienhaus, das erst im Jahr 2007 gebaut wurde. Der mit großen Glasfenstern ausgestattete Gebäudekomplex liegt nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Das Haus ist L-förmig gebaut, hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. In jeder Etage befinden sich sieben Eigentumswohnungen, so dass insgesamt 28 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft gehören.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Scharbeutz
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat 65 Quadratmeter. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume: Das größte Zimmer ist der Wohn- und Essraum mit einer Pantryküche. Weiter gibt es zwei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad, das durchaus modern und hochwertig ausgestattet ist. Dazu gehören zwei Terrassen: Eine größere Ostterrasse vor dem Wohnraum und eine kleine Nordterrasse vor dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum im Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Scharbeutz
Die Fußböden im Flur und im Bad sind gefliest, in den Zimmern liegt Vinyl. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand. Für das Gutachten wertet der Sachverständige Frank Drews Stichproben aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses aus. Zu beobachten ist, dass in einzelnen Jahren die Bodenrichtwerte sanken, nur um darauffolgenden Jahr umso kräftiger anzuziehen. Insbesondere sind In den letzten Jahren die Kaufpreise in Scharbeutz und am Timmendorfer Strand deutlich teurer geworden. Dennoch liegt der Sachverständige mit seinem Verkehrswert deutlich unter dem vom Finanzamt geschätzten Wert. Die Auftraggeber sind zufrieden, denn sie sparen dadurch eine Menge Erbschaftssteuer.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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