Sachverständiger ermittelt Verkehrswert von Eigentumswohnung in Essen
3.2.2023 in Essen. Durch einen Todesfall wurde eine Eigentumswohnung vererbt. Der neue Besitzer wurde nun vom Finanzamt aufgefordert, Erbschaftssteuer zu bezahlen. Da die Wohnung ziemlich renovierungsbedürftig ist, genau wie das ganze Haus, in dem sie sich befindet, scheint der Schätzwert des Finanzamtes viel zu hoch gegriffen. Dagegen kann der Erbe nur vorgehen, indem er die Eigentumswohnung vor Ort von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung schätzen lässt, und dieses Wertgutachten beim Finanzamt einreicht. Deswegen hat er Frank Drews beauftragt, ein solches Verkehrswertgutachten zu erstellen. Die Wohnung, um die es geht, befindet sich in einem Vierfamilienhaus, dass 1903 erbaut wurde.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Essen
Das Haus hat zwei Stockwerke, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf der Rückseite des Hauses wurde ein eingeschossiger Anbau hinzugefügt, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, die bewertet werden soll. Sie ist 100 Quadratmeter groß und umfasst drei Zimmer, zwei Bäder, Küche und Abstellkammer. Als der Sachverständige die Wohnung betritt, kann er schnell feststellen, dass nicht nur die Bäder samt Ausstattung veraltet sind, sondern auch die gesamte Elektrik und die Fußböden. Es gibt massive Feuchtigkeitsschäden rings um die Fenster und an manchen Wänden. Zwischen den Räumen gibt es Stolperkanten an den Türübergängen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Essen
Zur Wohnung gehört zwar ein Wintergarten, doch dieser ist sehr einfach ausgeführt und müsste auch saniert werden. Vom Wohnungseigentümer erfährt Frank Drews, dass keine Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Dabei müssten in naher Zukunft wichtige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden: Die Fassade muss gestrichen und der Putz an einigen Stellen ausgebessert werden. Das Dach des Anbaus müsste man ebenfalls dämmen und neu eindecken. Insgesamt ist der bauliche Zustand des Hauses allenfalls befriedigend zu nennen. Im Gutachten entsteht daher ein wesentlich niedrigerer Verkehrswert für das Haus, als das Finanzamt ermittelt hat.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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