Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus
24.4.2020 Heute fährt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung nach Goch, um ein Zweifamilienhaus anzusehen. Für die Bemessung der Erbschaftssteuer soll er ein Verkehrswertgutachten des Hauses erstellen. Die Immobilie ist als Doppelhaus gebaut; jede Hälfte hat eine eigene Hausnummer und gilt somit als Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1935 gebaut. Beide Doppelhaushälften bestehen im Erdgeschoss aus Wohnraum, Küche, Bad und WC. Im Obergeschoss haben sie jeweils zwei bzw.drei Zimmer sowie das Bad und ein Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich beheizte Abstellflächen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Goch
Sicher ließe sich das Dach noch als Wohnraum umbauen. Dies fließt wertsteigernd in das Immobiliengutachten ein. Auffallend ist, dass die Deckenhöhe mit 2,90 Metern im Erdgeschoss und 2,85 Metern im ersten Stock relativ hoch ist. Die eher kleinen Bäder wurden in den 80er Jahren erneuert und als Duschbäder umgebaut, wodurch sie geräumiger wurden. Die Küchenausstattung und die Elektroleitungen sind jedoch überaltert. Beide Haushälften werden jeweils mittels einer Gastherme im Keller beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Goch
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Das steigert den Wert des Hauses. Mit den Mieteinnahmen befindet sich der Eigentümer eher unterhalb der durchschnittlichen Mieten in Goch und hat diesbezüglich noch Spielraum nach oben. Letztlich ergibt sich für jede der Doppelhaushälften ein Wert von knapp 100.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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