Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Kiel
12.5.2023 in Kiel. Von seinem Büro in Schleswig-Holstein aus fährt der Immobiliengutachter Frank Drews heute in die Landeshauptstadt, um dort ein Einfamilienhaus unter die Lupe zu nehmen, für das er ein Verkehrsgutachten fertigen soll. Der Auftraggeber hat das Haus geerbt und möchte das Verkehrswertgutachten beim Finanzamt einreichen, damit die Erbschaftssteuer neu berechnet wird. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnstraße mit gleichartigen Häusern, die alle 1931 gebaut worden sind. Die Wohnfläche beträgt 70 Quadratmeter. Das Grundstück ist mit nur 6 Metern Breite und 48 Metern Länge sehr schmal.
Immobiliengutachter bewertet Reihenmittelhaus in Kiel
Die Mieterin führt den Sachverständigen Frank Drews wie verabredet durch das Haus, da der Eigentümer in Berlin wohnt und nicht vor Ort sein kann. Das Haus ist massiv gemauert, die Kellerfundamente bestehen aus Beton. Die Fassade ist verklinkert; Stellenweise müsste neu verfugt werden. Die Hauseingangstür aus blauem Holz mit einem kleinen Fenster wirkt einladend. Überhaupt wirkt das Haus sehr gepflegt; Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Küche, Flur und WC; im Obergeschoss drei kleine Zimmer, Bad und Flur. Die Holzdielen knarren, als der Sachverständige die Wohnungsbesichtigung durchführt und sich Zimmer für Zimmer mit scharfem Blick anschaut.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Kiel
Auch die steile Treppe, die zum Obergeschoss und noch weiter bis zum Dachgeschoss führt, ist eine Holzkonstruktion. Im Dach ist ein Raum zum Gästezimmer ausgebaut worden; jedoch kann er nicht zur Wohnfläche hinzugezählt werden, da ein vorgeschriebener zweiter Fluchtweg fehlt. Alle Zimmertüren sind aus einfachem Holz; das Badezimmer veraltet. Im Jahre 2001 wurden jedoch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Von der Küche gelangt man in den Garten, an dessen Ende eine Garage steht. Ein schmaler Zufahrtsweg führt hinter den Grundstücken entlang, an den einzelnen Garagen vorbei und ermöglicht durch ein kleines Tor den Zugang zum Garten. Insgesamt sind die Häuser sehr beliebt bei Kieler Familien.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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