Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Dortmund
Dortmund. Wieder einmal muss der Wert eines betagten Einfamilienhauses wegen einer Nachlassregelung bestimmt werden. Frank Drews, der erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung, macht sich ans Werk. Die Immobilie wurde 1948 als unterkellertes, eingeschossiges Haus errichtet. Später wurde angebaut und das Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut. Insgesamt ergab sich dann eine Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 488 Quadratmetern.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Anhand der Bodenrichtwertkarte ermittelt der Sachverständige den abgabefreien Bodenwert des Grundstücks auf 214.000 Euro. Dann muss der Immobiliengutachter Frank Drews bei seinem Gutachten ein fiktives Baujahr ermitteln, welches sich aus Baujahr, der üblichen Gesamtnutzungsdauer sowie Jahr und Umfang der Modernisierungen errechnen lässt. Auch berechnet er die zu erwartende Restnutzungsdauer des Einfamilienhauses. Um schließlich den Wert des Eigenheims zu bestimmen, richtet sich Frank Drews korrekt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, welche zwei Verfahren für das Einfamilienhaus vorsieht: Das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Immobiliengutachter in Dortmund bewertet Einfamilienhaus
Die Herstellungskosten, die Gebäudeausstattung und die zu erwartenden Modernisierungen sind beim Sachwertverfahren entscheidende Faktoren. Für das Ertragswertverfahren spielen die Bewirtschaftungskosten und marktübliche Mieten entscheidende Rollen. Bei diesem Einfamilienhaus wird der Wert des Gebäudes durch einige spezifische Grundstücksmerkmale gemindert: So führt die leichte Schieflage des Gebäudes in den Berechnungen zu einem Abschlag von 20.000 Euro. Auch der unregelmäßige Grundstückszuschnitt wird als ungünstig angesehen und führt zu einer Wertminderung. Jedes Gutachten des Sachverständigen berücksichtigt also immer die Gegebenheiten vor Ort und ist individuell auf die jeweilige Immobilie zugeschnitten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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