Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
26.8.2020 in Bochum. Heute ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung nicht weit weg von seinem Büro. In Bochum besichtigt er eine Immobilie, deren Verkehrswert er bestimmen soll. Es geht – wie bei vielen seiner Kunden – um die Regelung des Nachlasses, zu dem auch diese Immobilie gehört. Es handelt sich um einen Bungalow, der 1961 gebaut wurde. Der Bungalow wurde in Reihenhausbauweise erstellt, so dass sich an seiner rechten und seiner linken Seite direkt die nächsten Häuser lückenlos anschließen. Der Bungalow ist teilunterkellert; Im Keller befinden sich die Heizung und zwei weitere Kellerräume.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Reihenhaus in Bochum
Auch ein weiteres kleines Flurstück mit einer Garage gehört dazu. Insgesamt ist das Grundstück 390 Quadratmeter groß. Der kleine Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Bungalow liegt in einer mittleren Wohnlage; Parks zur Naherholung sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche beträgt 97 Quadratmeter und umfasst Wohn-, Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Bei dem Schlafzimmer handelt es sich um einen sogenannten gefangenen Raum, das heißt, das man ihn nur durch einen anderen Raum betreten kann, was in der Regel eher negativ bewertet wird.
Immobiliengutachter in Bochum bewertet Bungalow in Reihenhausbauweise
Was ebenfalls negativ auffällt, ist der Zustand des Hauses. Die Installationen sind veraltet. Das Flachdach ist an zwei Stellen undicht. Auch im Kellergeschoss und im Erdgeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden. Zum Teil sind noch die ursprünglichen Holzfenster mit Einfachverglasung vorhandenen, auf der Straßenseite wurden in den 80er Jahren Kunststofffenster eingebaut. Insgesamt ergibt sich ein Wert von 140.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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