Immobilienbewertung eines Hochhauses in Bochum
07.02.2019 in Bochum: Der Eigentümer eines Hochhauses ist verstorben. Einer der Erben möchte sich von den Miterben auszahlen lassen. Deshalb muss der aktuelle Verkehrswert der Immobilie bestimmt werden. Dies ist eine typische Aufgabe für den unabhängigen Sachverständigen Frank Drews. Zusammen mit den Erben besichtigt er heute die Immobilie in Bochum. Da es sich um ein Hochhaus mit 81 Wohneinheiten handelt, und kein Leerstand besteht, ist es natürlich nicht möglich, alle Wohnungen zu sehen. Aber zumindest kann sich der Sachverständige für Immobilienbewertung einen Eindruck verschiedener Wohnungstypen im Gebäude verschaffen. Auch kann er die Gemeinschaftsräume und einige Keller besichtigen sowie das Treppenhaus und die Außenanlagen.
Sachverständiger bewertet Hochhaus in Bochum
Das Hochhaus besitzt 15 Stockwerke, wurde 1965 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und ein Großteil der Bäder erneuert. Auch die Elektroinstallationen wurden teilweise auf den neuesten Stand gebracht. Dies alles wirkt sich bei der Berechnung des Verkehrswerts wertsteigernd aus. Auf dem Grundstück befinden sich 28 Stellplätze. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Verkehrswertgutachten für ein Hochhaus im Erbbaurecht
Eine Besonderheit ist zusätzlich zu beachten: das Hochhaus wurde im Erbbaurecht erbaut. Das heißt, dass der Eigentümer streng genommen nicht das Grundstück besitzt, sondern nur das Recht, darauf zu bauen und zu vermieten. Dieser Umstand wirkt sich wertmindernd im Verkehrswertgutachten aus. Anschließend holt der Sachverständige für Immobilienbewertung noch verschiedene Auskünfte ein, wie zum Beispiel die Bewirtschaftungskosten, den Bodenrichtwert und die Liegenschaftszinssätze. Letztlich ergibt sich nach allen Berechnungen für das Hochhaus ein Verkehrswert von rund 3 Millionen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Bochum und ganz Nordrhein-Westfalen, Tel. 04524 7439764
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