Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle in Hamburg
13.11.2020 in Hamburg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist heute in nördlicher Richtung unterwegs. Für seinen Auftraggeber soll er für die steuerliche Belange von dessen Firma den Verkehrswert einer Gewerbehalle in Hamburg feststellen. Es handelt sich um eine Produktionshalle in einem größeren Gewerbegebiet, die seit mehreren Jahren an eine Firma vermietet ist. Die Gewerbehalle wurde im Jahre 2001 zweigeschossig angelegt. Vor 5 Jahren wurde seitlich ein kleinerer Trakt angebaut. Das Gebäude besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion mit Trapezblecheindeckung. Die Außenwände sind aus Betonfertigteilen hergestellt.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Gewerbehalle in Hamburg
Die Produktionsfläche im Erdgeschoss umfasst rund 2200 Quadratmeter. Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Nebenflächen auf etwa 300 Quadratmetern. Die Deckenbereiche der Büros sind mit Akustikdecken abgehängt; in diese Decken sind Leuchtfelder eingelassen. Geheizt wird per Fernwärme. Die Elektroinstallationen sind umfangreich. Vom Kunden hat der Sachverständige für Immobilienbewertung die Bauzeichnungen, die Bauabnahme sowie die Berechnungen zur Bruttogrundfläche erhalten. Alle anderen Informationen, beispielsweise zum Bauplanungsrecht oder zur Bodenordnung, holt er anschließend selber bei den verschiedenen Ämtern ein.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Gewerbehalle in Hamburg
Durch eine Anfrage beim Umweltamt stellt sich heraus, das das Flurstück als altlastenverdächtige Fläche registriert ist, denn es liegt innerhalb eines ehemaligen militärischen Truppenübungsplatzes. Im Immobiliengutachten nimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung daher einen Wertabschlag vor. Da die Bodenwerte in Hamburg in den letzten Jahren stark gestiegen sind, insbesondere für Gewerbegrundstücke, ergibt sich trotzdem ein äußerst hoher Wert für das Grundstück mit der Gewerbehalle.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen, Hamburg und Schleswig-Holstein
Tel. 0234 9731350
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