Immobiliengutachter bewertet zwei Eigentumswohnungen in Bonn
22.01.2021 in Bonn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute einen Auftrag eines Geschäftsmannes in Bonn: Für eine Betriebsentnahme soll er ein Verkehrswertgutachten erstellen. Zu bewerten sind zwei Eigentumswohnungen in Bonn-Poppelsdorf. Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Gebaut wurde das Haus im Jahre 1897. Die Stockwerke sind überdurchschnittlich hoch, die Fassadenseite ist mit Stuck verziert. Da liegt es nahe, nach dem Denkmalschutz zu fragen.
Wertgutachten in Bonn für Entnahme aus Betriebsvermögen
Laut Denkmalschutzbehörde ist das gesamte Gebäude geschützt; also nicht nur das äußere Erscheinungsbild, sondern auch die innere Raumaufteilung. Gerade diese Raumaufteilung ist jedoch ungewöhnlich: Denn die beiden Wohnungen, für die ein Verkehrswertgutachten erstellt werden soll, sind jeweils durch das Treppenhaus in zwei Wohneinheiten unterteilt. Rechts vom Treppenhaus geht es in die kleinere Wohneinheit mit einem Zimmer, einer Abstellkammer und einem Bad; links des Treppenhauses befindet sich die größere Wohneinheit mit jeweils zwei Zimmern, Küche und einem größeren Badezimmer.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen in Bonn
Die schmiedeeiserne Einfriedung des Grundstücks fällt ebenfalls unter den Denkmalschutz. Obwohl das über hundertjährige Haus im Laufe der Jahre modernisiert wurde, besteht in den Wohnungen zum Teil wieder Renovierungsbedarf. Und auch die Umgebung spielt in das Immobiliengutachten mit hinein: Zwar befindet sich das Haus in einer hochpreisigen Gegend, ist jedoch der Lärmbelastung durch die nahe Bahnlinie ausgesetzt. Auch staut sich der Autoverkehr bei geschlossener Bahnschranke jeweils bis zum Haus, was ebenfalls mit Motorenlärm und Abgasen verbunden ist. Somit hat der Sachverständige Frank Drews sowohl wertsteigernde, als auch wertmindernde Punkte im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen. Für beide Wohnungen zusammen, das heißt letztlich für vier Wohneinheiten ergibt sich ein Verkehrswert von über 500.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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