Verkehrswertgutachten bei Zwangsversteigerung einer Wohnung in Mülheim an der Ruhr
Oktober 2024 in Mülheim an der Ruhr. Wieder einmal hat Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung einen Auftrag vom Amtsgericht. Er soll den Verkehrswert einer Wohnung ermitteln, die zwangsversteigert werden soll.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnblocks, der sich über drei Hausnummern erstreckt. Die drei Mehrfamilienhäuser wurden 1953 gebaut und gehören zur selben Eigentümergemeinschaft. Als der Sachverständige zum angekündigten Besichtigungstermin erscheint, ist der Wohnungseigentümer nicht zu Hause. Die Nachbarin hat jedoch einen Schlüssel und kann den Sachverständigen herumführen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr
Die Wohnung selbst besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur und umfasst 40 Quadratmeter Wohnfläche. Sie steht bereits seit drei Jahren leer und ist stark renovierungsbedürftig. Zwei weitere Wohnungen im Haus sind ebenfalls frei. Doch das ist noch nicht alles. Das rechte der drei Häuser steht nicht nur komplett leer, sondern ist auch nicht bewohnbar. Wie Frank Drews in Erfahrung bringen kann, wurde das Gebäude vom Bauordnungsamt gesperrt.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Mülheim
In der Vergangenheit waren mehrere Wasserschäden im Haus aufgetreten und es begannen Bauarbeiten, für die jedoch keine Genehmigung bestand, so dass die Arbeiten gestoppt wurden. Die fehlende Genehmigung war jedoch nicht der einzige Grund; es waren auch tragende Wände entfernt worden, so dass aktuell Einsturzgefahr besteht. Als Immobiliengutachter sieht Frank Drews nicht nur die verschiedensten Gebäude, sondern wird – wie hier – auch manches Mal mit sonderbaren Tatsachen konfrontiert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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