Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Bochum
29.3.2021 in Bochum: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute ein Einfamilienhaus zu besichtigen. Es steht bereits leer und soll verkauft werden. Zuvor soll der Sachverständige das Haus begutachten und den aktuellen Verkehrswert ermitteln. Das Einfamilienhaus hat nämlich bereits sechs Jahrzehnte auf dem Buckel. 1957 wurde es als unterkellertes Reihenhaus neben anderen gleichartigen Häusern gebaut. Von der Straße ausgehend führt ein Fußweg zu den Hauseingängen. Vom Autoverkehr ist kaum etwas zu hören. Das Haus ist nur fünf Meter breit. Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in das Wohnzimmer und die Küche.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Reihenhaus in Bochum
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Badezimmer. Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der teilweise zum Wohnraum umgebaut ist. Zwei Aufenthaltsräume findet man hier, für die jedoch bisher keine Genehmigung vorliegt. Der Einbau eines zusätzlichen Fluchtweges wäre aus Sicherheitsgründen auch noch erforderlich. Daher rechnet der Immobiliengutachter Frank Drews den Dachraum nur zur Hälfte auf die Wohnfläche an. Insgesamt ergibt sich so eine Wohnfläche von 88 Quadratmetern. Vom Keller gelangt man über eine Treppe in den schmalen, aber langgestreckten Garten, der – genau wie die Nachbargrundstücke – L-förmig gebogen ist. Insgesamt weist das Grundstück 263 Quadratmeter auf.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
Seit dem Baujahr wurden Teile des Hauses verschiedentlich modernisiert. Vor den Eingang wurde ein Windfang gesetzt. Fenster und Dach wurden 1984 erneuert. Mitte der 90er Jahre wurde die Fassade gedämmt und der Heizkessel ersetzt. Die Elektroinstallationen sind jedoch mittlerweile überaltert. Auch das Badezimmer könnte eine Modernisierung vertragen. Insgesamt beurteilt der Immobiliengutachter den baulichen Zustand als mäßig, die Wohnlage jedoch als gut. In jedem Fall erhält der Auftraggeber mit dem Verkehrswertgutachten nicht nur den aktuellen Wert des Grundstücks, sondern auch eine sachverständige Einschätzung aller Umstände, die den Wert des Hauses beeinflussen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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