Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Bochum
19.8.2021 in Bochum. Eine Dame hat von ihren verstorbenen Eltern ein Einfamilienhaus geerbt. Das Finanzamt will nun Erbschaftssteuer erheben und hat zu diesem Zweck den Verkehrswert des Hauses geschätzt. Viel zu hoch, findet die Eigentümerin und lässt darum den Wert des Einfamilienhauses nochmals von dem unabhängigen Sachverständigen Frank Drews überprüfen. Dieser schaut sich das Reihenhaus direkt vor Ort ganz genau an und dokumentiert den Zustand der Immobilie. Und der ist nicht gerade gut zu nennen. Es handelt sich um ein Reihenendhaus von 1952. In den letzten 16 Jahren wurden keine Renovierungen mehr vorgenommen.
Verkehrswertgutachten für Reihenendhaus in Bochum
Das Reihenhaus ist zweigeschossig und besitzt ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich typischerweise Küche, Flur, Wohnzimmer und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. WC und Bad wurden in den 90er Jahren erneuert und sind zeitgemäß ausgestattet. Die Heizung mit dem Warmwasserspeicher im Keller ist jedoch sehr alt und funktioniert nicht mehr richtig. Abwechselnd werden entweder die Heizkörper oder das Wasser nicht mehr richtig warm. Die Elektrounterverteilung wurde nicht fachgerecht installiert und müsste ebenfalls dringend erneuert werden. Weder das Dach noch die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Die Fassade besteht aus asbesthaltigen Eternitplatten.
Immobiliengutachten für Reihenhaus in Bochum
Dazu kommen noch weitere Mängel am Kaminkopf sowie Renovierungsbedarf bei den stark abgenutzten Oberböden. Alles in allem ist das Reihenhaus als unsaniert einzustufen. Dementsprechend ermittelt der Immobiliengutachter Frank Drews in seinem Wertgutachten einen Verkehrswert, der sehr viel niedriger ist, als der vom Finanzamt geschätzte. Dies ist häufig der Fall, da das Finanzamt den Zustand der Immobilie nicht kennt und auch nicht ermittelt, so wie es der Sachverständige Frank Drews vor Ort tun kann. Durch den von ihm berechneten geringeren Verkehrswert des Hauses verringert sich auch die Erbschaftssteuer. Das Immobiliengutachten hat sich somit für die Auftraggeberin finanziell gelohnt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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