Immobiliengutachter bewertet Reihenhaus in Bochum
10.3.2021 in Bochum. Wegen Verschuldung muss ein Einfamilienhaus in Bochum zwangsversteigert werden. Voraussetzung für die Zwangsversteigerung ist ein aktuelles Verkehrswertgutachten. Das Amtsgericht Bochum hat daher den unabhängigen Sachverständigen Frank Drews im Vorfeld beauftragt, ein solches Wertgutachten zu erstellen. Hierfür ist ein Besichtigungstermin vor Ort nötig. Obwohl alle beteiligten Parteien per Einschreiben über den Termin informiert werden, erscheint letztlich außer dem Sachverständigen niemand. Immerhin kann Frank Drews das Einfamilienhaus schon mal von außen begutachten. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, das in den 40er Jahren erbaut wurde. Es ist zweigeschossig angelegt und hat nach hinten heraus einen eingeschossigen Anbau.
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Im Obergeschoss ist ein Fenster kaputt und von der Eingangsüberdachung ist der Putz großflächig abgeblättert. Dennoch sieht das Einfamilienhaus auf den ersten Blick nicht schlecht aus. Drei Wochen später kann der Immobiliengutachter Frank Drews zusammen mit der Besitzerin und deren Betreuer das Haus von innen ansehen. Erst da offenbart sich ein großer Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Der Zustand der Räumlichkeiten ist recht desolat, die Ausstattung durchgehend überaltert. Dazu kommt, dass im Haus überall Müll und Material gesammelt, jedoch nicht entsorgt wurde. Es stinkt und eine Zimmerecke ist verschimmelt. Einige Räume kann der Immobiliengutachter überhaupt nicht betreten, sondern nur vom Flur aus einsehen.
Verkehrswertgutachten wegen Zwangsversteigerung eines Reihenhauses in Bochum
Auch die Treppe zum Dachboden ist völlig zugestellt. Im rückwärtigen Anbau befinden sich die Küche und ein WC. Außerdem gelangt man von dort in den Garten. Momentan ist dies allerdings kaum möglich, denn der Garten ist so zugewachsen, dass er nicht wirklich zugänglich ist. Im ganzen Haus gibt es kein Badezimmer; lediglich zwei WCs und eine Waschküche im Anbau. Insgesamt muss der Sachverständige Frank Drews bei dieser Immobilienbewertung eine große Summe für Modernisierungsmaßnahmen und Instandhaltungsarbeiten veranschlagen. Dies wirkt sich im Verkehrswertgutachten deutlich wertmindernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
