Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Denkmalschutz in Bochum
25.10.2021 in Bochum. Der aktuelle Wert eines Einfamilienhaus soll bestimmt werden - ein Auftrag, den Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung gerne übernimmt. Das Einfamilienhaus wurde bereits 1910 erbaut. Zur Gartenseite wurde ein kleiner Anbau realisiert, ehemals als Stallgebäude gedacht. Das Haus steht unter Denkmalschutz, doch beschränkt sich in diesem Fall der Denkmalschutz auf die Außenansicht des Hauses. Innen wurde bereits einiges verändert, so dass sich im ehemaligen Stall jetzt das Badezimmer befindet. Außerdem ist auch die Diele mit Garderobe und Gäste-WC im Anbau untergebracht. Bei der Gestaltung der Fassade ist der Hauseigentümer jedoch nicht frei und muss sich bei anstehenden Renovierungen an die Vorgaben der Denkmalschutzbehörde halten. Dies führt in der Regel zu einem gewissen Wertabschlag im Verkehrswertgutachten.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus unter Denkmalschutz in Bochum
Das eigentliche Haus ist ebenfalls eingeschossig angelegt, besitzt jedoch ein ausgebautes Dachgeschoss. Zu ebener Erde befinden sich die Wohnküche, das Schlafzimmer und ein Flur mit Treppenaufgang nach oben. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume und ein WC. Die Zimmer hier sind jedoch sehr niedrig und weitestgehend durch die Dachschräge geprägt. Außerdem sind die Fensterflächen zu klein, so dass das Dachgeschoss insgesamt nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet wird. Ferner kann der Immobiliengutachter Frank Drews mit fachkundigem Blick sofort erkennen, dass die Treppe zu schmal und zu steil ist. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Einfamilienhauses somit nur 75 Quadratmeter.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Die letzten Modernisierungen wurden in den 80er Jahren vorgenommen. Die Oberböden des Dachraumes müssten in jedem Fall erneuert werden. In der nächsten Umgebung des Einfamilienhauses stehen ähnliche Häuser in aufgelockerter Bebauung. Allerdings liegt das denkmalgeschützte Haus als Eckhaus ganz am Rande der Siedlung unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße, wodurch sich der Bodenwert etwas reduziert. Neben dem Einfamilienhaus befindet sich eine Garage. Insgesamt ist das Grundstück 400 Quadratmeter groß. Alle wertsteigernden und wertmindernden Besonderheiten des Hauses werden vom Sachverständigen Frank Drews dokumentiert und fließen in das Verkehrswertgutachten mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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