Wertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
6.5.2020 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, schaut sich heute eine Reihenhaussiedlung aus den siebziger Jahren in Bochum an. Jeweils drei Häuser grenzen aneinander; die Hauseingänge der Flachdachhäuser sind typischerweise über Fußwege zwischen Rasenstreifen erreichbar. Jedes Haus verfügt über Erdgeschoss und zwei weitere Stockwerke. Auf jeder Etage gibt es drei Wohnungen.
Immobilienexperte bewertet Eigentumswohnung in Bochum
„Diese Reihenhäuser aus den siebziger Jahren werden von den meisten Menschen heutzutage nicht gerade als schön empfunden“, sagt der Sachverständige Frank Drews, „dabei sind sie durchaus zweckmäßig und – wenn die Bausubstanz gut ist – auch pflegeleicht. Eigentümer nutzen solche Wohnungen oft als Renditeobjekte.“ Die Einschätzung des erfahrenen Immobilienexperten stellt sich bei Begehung des Hauses mal wieder als genau richtig heraus: Die Wohnung ist wie das gesamte Haus in gutem Zustand. Das einschalige Mauerwerk ist mit einer Wärmedämmung versehen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004. Geschossdecken und Treppen sind aus Stahlbeton. Die Treppenhäuser und die Bäder der Wohnanlage wurden teilweise saniert.
Sachverständiger erstellt Gutachten für das Betreuungsgericht
Die Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss, die bewertet werden soll, besitzt Küche, Bad und Balkon und ist sehr hell. Vergleichsmieten, geeignete Richtwerte sowie örtliche Liegenschaftszinssätze stehen für ähnliche Wohnungen in Bochum ausreichend zur Verfügung. Deswegen kann der Sachverständige Frank Drews den Verkehrswert der Eigentumswohnung sicher bestimmen. Die beiden Verfahren, die er anwendet, ergeben fast identische Summen als Ergebnis: Der Verkehrswert wird abschließend mit 78.000 Euro angegeben.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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