Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen im August 2021: In diesem Jahr hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung immer wieder Gewerbegrundstücke zu begutachten. Diesmal geht es um ein Einrichtungshaus in Gelsenkirchen. Wegen der geplanten Eigentumsübertragung soll ein Verkehrswertgutachten der Gewerbeimmobilie erstellt werden. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude, welches 1985 gebaut wurde und nicht unterkellert ist. Gebaut wurde es mit Stahlbetonstützen und Stahlbetonbindern. Das Flachdach wurde mit Bitumen und Kies abgedeckt. Im unteren Bereich gibt es Schaufenster, im oberen Stockwerk sind nur wenige, relativ kleine Fenster eingebaut. Der erfahrene Immobiliengutachter Frank Drews erkennt jedoch sofort, dass alternative Nutzungsmöglichkeiten in Zukunft durchaus denkbar wären: Das Objekt ließe sich unterteilen und auf diese Weise flexibler vermieten. Durch das Betonstützenraster könnten relativ einfach Zwischenwände eingezogen werden.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
Im Obergeschoss könnte man weitere Fenster einlassen. Unterschiedliche Geschäftskombinationen wären dann möglich. Auch eine Nutzung als Bürogebäude wäre denkbar. Anders als bei Wohngebäuden ist im gewerblichen Bereich meistens die Instandhaltung durch den Mieter vorgesehen. Auch bei diesem Gewerbeobjekt ist im aktuellen Mietvertrag die Instandhaltung durch den Mieter geregelt. Modernisierungen im Innenraum wurden unlängst vorgenommen; so wurden die PVC-Böden vergangenes Jahr erneuert. Auch das Dach und die Fassade wurden vor fünf Jahren erst renoviert.
Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Gewerbeimmobilie in Gelsenkirchen
Es gibt einen Lastenaufzug und einen Personenaufzug. Beide wurden mieterseits erneuert. Insgesamt ist das Grundstück rund 3500 Quadratmeter groß und bietet Platz für 40 Stellplätze. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äußerst günstig. Der Busbahnhof befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Eine kleine Passage führt direkt zum Einrichtungshaus. Das Sachverständigengutachten bestätigt den hohen Verkehrswert der Gewerbeimmobilie in Gelsenkirchen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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