Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Bochum
6.1.2022 in Bochum: Zu seinem nächsten Besichtigungstermin muss der zertifizierte Sachverständige Frank Drews heute nicht weit fahren. Er hat ein Einfamilienhaus in Bochum zu begutachten, dessen Verkehrswert bestimmt werden soll. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1953. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße mit Parkbuchten in einer Wohnsiedlung, die aus gleichartigen Einfamilienhäusern besteht. Neben dem Haus befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, die in den 70er Jahren gebaut wurde. Als der Immobiliengutachter das Einfamilienhaus betritt und durch die Räume geht, fällt ihm die erhebliche Schieflage im Gebäude auf. Es handelt sich um ein ehemaliges Zechenhaus, und vermutlich hat es hier noch während der Bergbauzeiten Bodensenkungen gegeben.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Im Grundbuch ist ein Bergschadensverzicht eingetragen. Weitergehende Schäden sind vermutlich nicht zu erwarten, dennoch wirkt sich dieser Umstand im Immobiliengutachten wertmindernd aus. Die Räume sind relativ klein und dunkel. Dies liegt zum einen daran, dass der Grundriss des Hauses recht verwinkelt ist. Zum anderen sind die Fensterflächen sehr klein. Zur rückwärtigen Seite wurde deshalb zu einem späteren Zeitpunkt ein größeres, bodentiefes Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche, WC und Wohnraum noch ein weiteres Zimmer.
Sachverständiger bewertet Doppelhaushälfte in Bochum
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt drei Zimmer und ein Bad, durch welches man auf den Spitzboden gelangen kann. Das Haus ist voll unterkellert, allerdings ist hier eine starke Mauerwerksdurchfeuchtung zu erkennen. Der Öltank für die Zentralheizung befindet sich in einem kleinen Anbau, der ehemals als Stall gedacht war. Insgesamt sind in dem kleinen Einfamilienhaus diverse Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten fällig. Angefangen von den Oberböden, Bädern und Leitungen bis hin zu einer Dachdämmung. Daher ist der Verkehrswert des Einfamilienhauses nicht so hoch, wie man nach dem ersten Eindruck von außen annehmen könnte.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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