Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Bonn
9.4.2021 in Bonn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat heute ein Gewerbegrundstück in Bonn zu bewerten. Das Gewerbegrundstück ist insgesamt 3700 Quadratmeter groß. Auf dem Gelände befinden sich eine eingeschossige Gewerbehalle und eine separate Betriebswohnung. Beide wurden Ende der 70er Jahre erbaut. Die eine Hälfte der Halle ist an einen Autohändler vermietet. Sozialräume und Büros sind straßenseitig orientiert und nehmen ca. 60 Quadratmeter ein. Im Hallenbereich sind auf etwa 150 Quadratmetern Autos ausgestellt. Auch die Freifläche neben dem Gebäude wird zum Präsentieren der Autos benutzt. Insgesamt befinden sich etwa 20 Stellplätze auf dem Gelände.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Betriebswohnung in Bonn
Die Gewerbehalle hat einen Betonfußboden, massiv ausgeführte Wände und eine Decke aus Betonfertigteilen. Die Halle ist nicht beheizt und das Dach nicht gedämmt. Der Mieter hat auf eigene Kosten neue Lampenkonstruktionen installiert und auch die Duschen und WCs im Sozialtrakt erneuert. In den Büros sind Fenster mit Isolierverglasung verbaut. Der Fassade wurde kürzlich mit einem neuen Anstrich versehen. Zeitgleich wurde ein neues Rolltor im Hallenbereich eingesetzt. Beim Rundgang entdeckt der Sachverständige Frank Drews allerdings, dass das Dach an einer Stelle undicht ist. Hier müssen Kosten für Ausbesserungsarbeiten einkalkuliert werden.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Bonn
Der hintere Bereich der Gewerbehalle ist durch eine Wand abgetrennt und hat einen separaten Eingang. Dieser Trakt ist an eine Firma aus dem Metallgewerbe vermietet, welche die Fläche vorwiegend zur Lagerung von Material nutzt. Die gezahlten Mieten bewegen sich zwischen 1000 und 2000 Euro. Im linken Teil des Gewerbegrundstücks befindet sich ein Bungalow mit Flachdach als Betriebswohnung. Er besteht aus 4 Zimmern, Flur, Bad und Küche. Dazu gehören noch drei Kellerräume sowie eine Garage, die neben dem Gebäude aufgestellt wurde. Das gesamte Gewerbegrundstück ist mit einem Durchfahrts- und Wegerecht belastet, welches die Zufahrt für ein dahinter befindliches Gelände gewährleistet. Für die Bewertung des Gewerbegrundstücks muss der Immobiliengutachter Frank Drews diese Besonderheiten mit berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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