Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
16.11.2020 in Bochum: Dipl.-Ing. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung soll für einen Betreuer den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Die Wohnung steht bereits leer und soll verkauft oder vermietet werden. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses in Bochum. Das Dachgeschoss des Hauses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, so dass im Haus zehn Parteien wohnen, auf jeder Etage zwei. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1938.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße, ist sehr gepflegt und verfügt über lange Balkone. Die Wohnung im Erdgeschoss hat statt Balkon eine große Loggia. Die Eigentumswohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt 74 Quadratmeter. Aber auch die gesamte Situation der Eigentümer-Hausgemeinschaft ist für das Verkehrswertgutachten wichtig: Es ist eine Instandhaltungsrücklage von 53.000 Euro vorhanden; davon entfallen auf die Wohnung, die der Immobiliengutachter bewerten soll, etwa 3800 Euro.
Verkehrswertgutachten einer Eigentumswohnung in Bochum für das Betreuungsgericht
Das Hausgeld beträgt 320 Euro monatlich. Größere Renovierungen sind zurzeit nicht geplant. Somit ergibt sich ein guter Zustand der Eigentumswohnung. Die Garage, die der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist, weist zwar leichte Risse auf, doch fällt das wenig ins Gewicht. Der Immobiliengutachter Frank Drews bestimmt den Wert der Eigentumswohnung mit dem Vergleichswertverfahren, bei dem die Kaufpreise ähnlicher Objekte herangezogen werden. Anschließend bestimmt er den Verkehrswert nochmal mit dem Ertragswertverfahren, bei dem die ortsüblichen Mieten vergleichbarer Wohnungen eine Rolle spielen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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