Erbsache: Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Marl
17.7.2020: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt heute nach Marl. Es geht um ein 450 Quadratmeter großes Grundstück, dass mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Grundstück ist durch Zaun und Hecken eingefriedet. Zur einen Seite des Wohnhauses grenzt die Nachbarbebauung direkt an. Wegen der Regelung von Erbschaftsangelegenheiten soll der Sachverständige den Verkehrswert des Grundstücks bestimmen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und wurde zweigeschossig angelegt. Der Garten ist eben und nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist über eine Holzwangentreppe erschlossen.
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Marl
Gerade für das Dachgeschoss sieht der erfahrene Immobiliengutachter Frank Drews noch Verbesserungspotenzial: "Das Dachzimmer ist zwar beheizt, eignet sich jedoch nur bedingt als Aufenthaltsraum, da die Dachflächenfenster keine geeignete Fluchtmöglichkeit bieten", so der Immobiliengutachter, der die Auflagen der Brandschutzverordnung genau kennt. Den baulichen Zustand des Hauses bezeichnet er als mäßig. Die Holzfenster wurden Anfang der 70er Jahre isolierverglast.
Sachverständiger fertigt Gutachten für Einfamilienhaus in Marl zur Bestimmung des Pflichtteils
Das Erdgeschoss besteht aus Wohnraum, Küche, einem ausgebauten Stallanbau und einer Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad und Flur. Auch im Keller ist ein WC eingebaut. Die Straße ist mäßig befahren und in der Umgebung befinden sich gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt beläuft sich der Wert der Hauses jedoch nur auf 94.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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