Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Dortmund
9.3.2022 in Dortmund. Für eine Nachlassangelegenheit soll der Verkehrswert eines Zweifamilienhauses ermittelt werden. Dies ist eine typische Aufgabe für Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Nachdem er vom Auftraggeber einen Flurkarten- und Grundbuchauszug sowie Bauzeichnungen bekommen hat, fährt er nach Dortmund, um das Zweifamilienhaus in Augenschein zu nehmen. Denn für ein Verkehrswertgutachten ist natürlich der Zustand und die Lage der Immobilie von größter Wichtigkeit. Das Zweifamilienhaus liegt in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, etwa 10 Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt. In der Straße stehen weitere zweigeschossige Häuser ähnlicher Bauart.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Dortmund
Eine schräge Einfahrt führt zu einer Garage im Kellergeschoss. Zur rückwärtigen Seite erstreckt sich ein Garten mit einer Laube. Insgesamt ist das Grundstück 750 Quadratmeter groß. Der Immobiliengutachter Frank Drews schaut sich das Haus zuerst von innen an. Die Wohnung im Erdgeschoss ist 87 Quadratmeter groß und hat drei Zimmer, Küche, Flur, Bad und ein separates WC. Darüber liegt im ersten Stock eine genau gleich geschnittene Wohnung. Nur dass das Badezimmer im Obergeschoss vor dreizehn Jahren erneuert wurde. Außerdem verfügt die obere Wohnung über einen großen Balkon. Das ganze Gebäude ist massiv errichtet; die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Im Jahre 2004 wurde das Dachgeschoss von innen gedämmt und teilweise ausgebaut. Die Dacheindeckung aus Ziegeln ist aber vermutlich noch aus dem Baujahr.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Dortmund
Vor 12 Jahren wurden überall Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden eingebaut. Nur im Dachgeschoss gibt es noch ein altes Giebelfenster aus Aluminium und ein kleines Dachflächenfenster aus Holz. Als der Sachverständige das Zweifamilienhaus zuletzt auch von außen genauer unter die Lupe nimmt, offenbart sich noch mehr Instandhaltungsbedarf: Die Balkonbrüstung des leicht erhöht liegenden Erdgeschosses ist äußerst schadhaft. Vermutlich wurde sie nicht fachmännisch, sondern in Eigenarbeit ausgeführt. Die Riemchen im Sockelbereich lösen sich großflächig ab. All dies fließt in das Verkehrswertgutachten mit ein. Zudem ist im Grundbuch noch ein Bergschadensverzicht eingetragen. Auch dies wirkt sich leicht wertmindernd auf die Immobile aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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