Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Essen
3.6.2022 in Essen. Ist bei einem Sterbefall eine Immobilie zu vererben, ist es wichtig, deren Wert von einem unabhängigen Sachverständigen bestimmen zu lassen. Zum einen dient der Wert zur Bemessung der Erbschaftssteuer, zum anderen müssen oftmals Pflichtteile berechnet werden oder ein Erbe, der die Immobilie übernimmt, muss die anderen Erben auszahlen. Manchmal ist der Wert auch hilfreich, um zu entscheiden, was mit der Immobilie geschehen soll, ob man sie vielleicht vermieten oder verkaufen sollte. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Dipl.-Ing. Frank Drews es daher oft mit Nachlassangelegenheiten zu tun.
Immobiliengutachter ermittelt Wert eines Zweifamilienhauses in Essen
Heute besichtigt er ein älteres Wohnhaus, das etwa um 1900 gebaut wurde. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit einem Kreuzdach. Das heißt, dass sich zwei gleich hohe Gebäudeteile in Kreuzform durchdringen, ähnlich wie ein Haus mit zwei Giebeln, die bis zum First hochgezogen sind. Obwohl das Gebäude nur eingeschossig angelegt wurde, ergibt sich auf diese Weise viel Platz im Dachraum, so dass im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine große Wohnung entstand. Die Ausstattung ist eher einfach und veraltet, zum Teil liegen die Leitungen über Putz. In beiden Wohnungen müssten die Elektrik und die Bäder erneuert werden.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Essen
Von den sechs Zimmern im Erdgeschoss sind zwei Durchgangszimmer, die zu einem dahinter liegenden Raum führen. Auch im Dachgeschoss findet sich ein sogenanntes „gefangenes Zimmer“. Auch wenn das für manche persönlichen Belange praktisch sein kann, so schmälert es in einem offiziellen Gutachten stets den Wert des Hauses.
Im Keller ist das Mauerwerk stark durchfeuchtet, was ebenfalls Minuspunkte gibt. Dennoch hat das Haus einen ganz besonderen Charme. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine geschnitzte Holzterrasse mit Sprossenfenstern in Dreiecks- und in Rundbogenform. Auch an den beiden Giebelseiten wurden Bogenfenster eingebaut.
In diesem Verkehrswertgutachten zeigt sich ganz deutlich, wie sehr der wirtschaftliche Wert und der Liebhaberwert einer Immobilie auseinander klaffen können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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