Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
28.1.2021 in Bochum: Die Besitzerin einer Eigentumswohnung ist gestorben. Die Wohnung ist zwar vermietet, doch zur Bemessung der Erbschaftssteuer muss der aktuelle Verkehrswert der Eigentumswohnung bestimmt werden. Dies muss ein Fachmann erledigen: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung macht sich an die Arbeit. Bevor er die Wohnung besichtigt, studiert er die erhaltenen Unterlagen, in diesem Fall die Grundrisse, die Teilungserklärung und den Wirtschaftsplan der Hausverwaltung. Das Hausgeld beträgt 270 Euro. Im Laufe der Jahre wurde eine Instandhaltungsrücklage angespart, von der etwa 3100 Euro der Wohnung zuzuordnen sind.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Bochum
Außerdem ergibt sich aus den Unterlagen, ob noch finanzielle Rückstände in der Eigentümergemeinschaft des Mehrfamilienhauses bestehen, oder ob größere Renovierungsmaßnahmen geplant sind. Die Wohnung selbst hat einen etwas außergewöhnlichen Grundriss: Vom Flur gehen Türen ab zum Gäste-WC, zur Küche und zu einem Zimmer, von dem man wiederum in ein zweites Zimmer gelangt. Außerdem geht es rechts vom Flur durch einen offenen Türbogen zu einer Essdiele, von der wiederum das Badezimmer und das Wohnzimmer abzweigen. Es gibt also mehrmals „gefangene“ Räume, die nur durch ein anderes Zimmer zu erreichen sind. Obwohl diese Aufteilung für manche Personen sinnvoll oder zumindest nicht störend ist, führen gefangene Räume im Gutachten stets zu einem Wertabschlag.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus in Bochum
Die Nachtspeicheröfen der Wohnung sowie die alten Bodenbeläge sind nicht mehr zeitgemäß. Jedoch hat die Eigentumswohnung auch Pluspunkte zu bieten: Sie ist sehr sonnig und der große Balkon geht nach Südwesten. Das Badezimmer ist geräumig und gut ausgestattet. Auch das alleinige Nutzungsrecht an einer Garage gehört mit dazu. Insgesamt ergibt sich ein Wert von 80.000 Euro für die Wohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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