Immobiliengutachten für Dreifamilienhaus in Herten
1.9.2021 in Herten: durch einen Todesfall wurde ein Haus vererbt. Die Erbschaftssteuer berechnet sich nach einem bestimmten Prozentsatz vom Wert der Immobilie. Doch wieviel ist das Haus aktuell eigentlich wert? Dies ist - gerade bei älteren Immobilien – für Laien schwer einzuschätzen. In solchen Fällen hilft Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung weiter. Er sieht sich das Haus genau an und prüft alle Unterlagen. Schließlich erstellt er ein ausführliches Verkehrswertgutachten, das den Wert der Immobilie genau beziffert. In Herten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Herten für Dreifamilienhaus
Auf jedem Stockwerk befindet sich eine Wohneinheit. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind genau gleich geschnitten und verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss ist etwas kleiner und hat kein Badezimmer, sondern nur ein WC. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 gebaut. Als der Sachverständige für Immobilienbewertung das Dreifamilienhaus betritt, merkt er schnell, dass umfangreicher Modernisierungsbedarf besteht. Das betrifft nicht nur die Bäder und WCs. Sämtliche Elektro-, Gas- und Wasserleitungen müssten bald erneuert werden.
Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Herten
Auch an der Fassade sind einige Stellen auszubessern. Hinzu kommt, dass das Erdgeschoss in einem besonders schlechten Zustand ist. „Beim Betreten der Wohnung fiel mir schon ein muffiger Geruch auf“, erzählt der Immobiliengutachter Frank Drews. Als er das Schlafzimmer betritt, weiß er auch woher der Geruch kommt: An einer Zimmerwand, der Außenwand, hat sich großflächig Schimmel ausgebreitet. „Dies muss ich als Mangel notieren, auch wenn es die Mieter offenbar nicht stört“, erklärt der Immobiliengutachter Frank Drews. Jedes Detail fließt auf irgendeine Weise in das Verkehrswertgutachten mit ein, dass er im kommenden Monat ausarbeitet.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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