Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle in Beckum
27.3.2020 in Beckum. Heute erstellt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ein Wertgutachten für eine Gewerbehalle mit ihren angrenzenden Gebäuden. Es handelt sich um eine Produktionshalle für Autos und Autoteile. Der Beleihungswert des ganzen Grundstücks samt des Gebäudekomplexes soll ermittelt werden.
Die Produktionshalle hat einen annähernd ovalen Umriss und sieht von außen recht ungewöhnlich aus. Gebaut ist sie als Stahlstützen- und Trägerkonstruktion. Die Außenwände bestehen aus verkleideten Betonfertigteilen. Die Deckenkonstruktion aus Holzleimbindern.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Gewerbehalle
Ein Teil des Produktionsbereichs wird durch Bahnkräne bedient. Die Halle ist beheizt und teilweise mit Klimaanlage versehen. An der Nordseite befindet sich eine Zufahrtsrampe mit einem Sektionaltor. Im Jahr 2008 wurde ein Zwischengeschoss in die Halle eingezogen. In diesem Geschoss, welches durch raumhohe Verglasungen von der Montagehalle abgetrennt ist, befinden sich der repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsbereich sowie ein Gastronomiebereich.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Beleihungswert einer Gewerbeimmobilie in Beckum
Damit der Sachverständige Frank Drews ein Wertgutachten für eine Immobilie erstellen kann, ist ein Besuch vor Ort unabdingbar. Zusätzlich zieht er noch weitere Erkundigungen zur Erschließungssituation und zur Bodenbeschaffenheit ein. Laut Altlastenkataster wurden auf einigen Bereichen des Grundstücks in den 1990er Jahren schädliche Mineralölkohlenwasserstoffe im Boden festgestellt, die dann aber ausgekoffert und entsorgt worden waren. Die entsprechenden Stellen wurden mit Bauschutt verfüllt und eine weitere Nutzung der Fläche für industrielle und gewerbliche Zwecke erlaubt. „Solche Informationen sind nicht unwichtig“, erläutert der Sachverständige Frank Drews: „denn würde man das Gebäude zu einer sensibleren Nutzungsart umgestalten, wäre unter Umständen eine abschließende Gefährdungsabschätzung erforderlich.“
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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