Sachverständiger ermittelt Verkehrswert unbebauter Grundstücke in Dortmund
19.4.2023 in Dortmund. In der Regel hat der Sachverständige Frank Drews bebaute Grundstücke mit Ein- und Mehrfamilienhäusern zu bewerten. Heute hingegen soll er ein Verkehrswertgutachten für ein unbebautes Grundstück erstellen. Zurzeit wird das Grundstück als Grünland genutzt. Der Besitzer ist verstorben und die Erbengemeinschaft möchte wissen, wie sie die Fläche am besten aufteilen und gegebenenfalls veräußern soll. Es handelt sich um drei Flurstücke, am Ende einer Wohnstraße zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung und Naherholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe.
Immobiliengutachter bewertet unbebaute Grundstücke in Dortmund
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zehn Autominuten entfernt. Das kleinste der Flurstücke ist ein schmaler Streifen und dient als Zuwegung für die beiden anderen Grundstücke. Es hat eine Fläche von 125 Quadratmetern. Allerdings müsste es als Verkehrsfläche erst entsprechend ausgebaut werden, mit Pflaster oder Asphalt. Den Aufwand dafür schätzt der Sachverständige Frank Drews grob auf 20.000 Euro. Auf der zweiten Parzelle, die 1200 Quadratmeter groß ist, wäre laut Bebauungsplan ein eingeschossiges Einzelhaus zulässig.
Verkehrswertgutachten für unbebaute Grundstücke in Dortmund
Für das daneben liegende Teilgrundstück von etwa gleicher Größe sieht der Bebauungsplan private Grünflächen bzw. Hausgärten vor. Der überwiegende Bereich dieser Parzelle ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Gutachten bewertet der Sachverständige Frank Drews erst jedes Teilgrundstück für sich und weist anschließend noch den Verkehrswert des gesamten Objektes aus. Er empfiehlt eine gemeinsame Vermarktung der drei Parzellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
