Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Hattingen
11.5.2022 in Hattingen. Wenn der Immobiliengutachter Frank Drews zu einem Ortstermin fährt, dann geht es meistens um ein Wohnhaus oder eine Eigentumswohnung, deren Verkehrswert ermittelt werden soll. Heute jedoch soll ein Gewerbeobjekt bewertet werden, welches vermietet ist. Der Eigentümer liebäugelt mit dem Gedanken, das Gewerbegrundstück von 4700 Quadratmetern zu verkaufen und möchte daher den Wert der Gewerbeimmobilie wissen. Das Grundstück wurde im Jahr 2005 mit einer Produktionshalle und einem kleineren Bürogebäude bebaut. Es gibt aber immer noch eine freie Fläche von 1900 Quadratmetern, auf der 30 Stellflächen für PKWs sind. Die Halle ist 60 Meter lang und besteht aus zwei parallelen Hallenschiffen, deren Spannweite jeweils 20 Meter beträgt. Sie wurde im Jahr 2005 errichtet und hat ein Flachdach.
Wertgutachten für Gewerbegrundstück mit Produktionshalle in Hattingen
Die Zufahrt erfolgt geradeaus von der Straße durch Rolltore hindurch bis ins Halleninnere. In der Produktionshalle befinden sich drei Brückenkräne und zusätzlich acht Säulen-Drehkräne. Die Belichtung der Produktionshalle ist sehr gut: Fensterstreifen vom Boden bis zur Decke lassen das Tageslicht bis tief in die Halle hineinfallen. Zusätzlich sind Glaskuppeln über die gesamte Hallenlänge verteilt ins Dach eingelassen. Die Belüftung erfolgt über die Rolltore und durch aufstellbare Dachfenster. Eine Luftfilteranlage im Umluftbetrieb spart Heizenergie. Direkt angrenzend an die Halle befindet sich ein befestigter, geschützter Platz für Gastanks.
Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Gewerbeimmobilie in Hattingen
Das Bürohaus mit 400 Quadratmetern Nutzfläche ist ebenfalls eingeschossig. Die Außenwände sind gemauert, und die Innenwände in Skelettbauweise erstellt. Neben Büro-, Sozial,- und Duschräumen finden sich hier ein Heizungsraum und ein kleiner Raum für den Computer-Server.
Das gesamte Gewerbegrundstück gehörte früher zum Betriebsgelände der Henrichshütte. Doch nach den Vorgaben des Sanierungskonzeptes wurde es in den Jahren 2007 und 2008 aufbereitet. Für belastete Areale erfolgte ein Bodenaustausch mit abschließender Versiegelung, so dass keine Gefährdung besteht und die gewerbliche Nutzung des Grundstücks uneingeschränkt möglich ist. Dank des Gutachtens, weiß der Eigentümer, welchen Preis er bei einem eventuellen Kauf ansetzen soll.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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