Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Bochum
21.12.2020 in Bochum. Zu seinem heutigen Termin hat der Immobiliengutachter Frank Drews diesmal keinen weiten Weg zurückzulegen: Er besichtigt heute ein Einfamilienhaus in Bochum. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 als eingeschossiges, voll unterkellertes Haus erstellt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, und die Wohnfläche beträgt 93 Quadratmeter. Der Garten ist eben und ist nach Süden ausgerichtet. Die Umgebung ist ebenfalls in aufgelockerter Bauweise mit ein- bis zweigeschossigen Häusern bebaut. Die Straße wird nur mäßig befahren. Dennoch ist der Lärmpegel beträchtlich, da die Autobahn in unmittelbarer Nähe verläuft. Eine Seite des Grundstücks grenzt direkt an die A40.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
„Ob man hier längere Zeit entspannt im Garten sitzen kann oder möchte, ist fraglich“, meint der Sachverständige für Immobilienbewertung und ergänzt aber: „Oft sagen mir die Bewohner solcher autobahnnahen Häuser, dass sie sich an den Lärm gewöhnt hätten und ihn nicht mehr wahrnehmen würden.“ Dennoch gibt es wegen des Lärms einen kräftigen Abschlag bei der Bewertung des Hauses. Was den Wert des Einfamilienhauses im Gutachten ebenfalls mindert, sind Bauschäden und Instandhaltungsaufwendungen. Jedoch schlagen diese nicht so kräftig zu Buche wie der Wertabschlag wegen der Lärmbelastung.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
Abgesehen von der Autobahn liegt das Haus jedoch recht günstig. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur einen halben Kilometer. Das Ruhrpark-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Es besteht jedoch einiger Renovierungsbedarf. Zwar ist die Gastherme relativ neu und die Haustür auch zeitgemäß. Die Sanitärinstallationen sind jedoch überaltert in Ausstattung und Qualität. Auch die Bodenbeläge aus PVC und Teppichboden müssten erneuert werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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