Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen
19.6.2023 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat den Auftrag bekommen, ein Verkehrswertgutachten für ein Zweifamilienhaus zu erstellen. Das Haus steht gut zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt; Naherholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erbaut wurde das Zweifamilienhaus im Jahre 1959. Es ist zweigeschossig angelegt und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung, wobei die obere Wohnung vor acht Jahren umfangreich modernisiert wurde.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Gelsenkirchen
1990 wurde rückwärtig an das Haus angebaut, so dass im Erdgeschoss eine Garage entstand und darüber ein Arbeitszimmer für die obere Wohnung. Beide Wohnungen verfügen seitdem über je vier Zimmer und zwei Bäder. Bei seiner Begehung stellt der Immobiliengutachter Frank Drews schnell fest, dass es in der Erdgeschosswohnung umfangreichen Modernisierungsbedarf gibt. Der Eigentümer, der dort wohnte, ist verstorben, und jetzt, da die Wohnung leer steht, tritt besonders deutlich zutage, dass die letzten 20 Jahre nicht mehr renoviert worden ist. Die Oberböden sind extrem abgeschabt und müssten erneuert werden. Auch die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen
Die Elektroleitungen sind ebenfalls überaltert. Nur partiell wurde die Unterverteilung erneuert. Die Terrasse ist undicht; Eine Granulatabdichtung hat nicht den gewünschten Zweck erfüllt. Eine Wendeltreppe führt in den Keller, und stellenweise ist durch die fehlende Abdichtung Wasser ins Untergeschoss gesickert. Auch das Flachdach des Anbaus weist Instandhaltungsbedarf auf, denn die Bitumenbahnen stammen aus den 70er Jahren und sind mittlerweile etwas schadhaft. Im Verkehrswertgutachten wirken sich solche notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen letztlich wertmindernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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