Lübecker Hochhaus im Erbbaurecht
25.6.2021 in Lübeck. Meistens ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, in Nordrhein-Westfalen unterwegs, um Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Grundstücke und Sonderimmobilien einzuschätzen. In dieser Woche ist er von seinem zweiten Büro in Scharbeutz aus tätig, und erstellt Verkehrswertgutachten für Immobilien in Schleswig-Holstein. Heute ist er nach Lübeck gefahren, um den aktuellen Wert eines Mehrfamilienhaus zu ermitteln. Der bevorstehende Verkauf eines Miteigentumsanteils wurde zum Anlass genommen, einmal das gesamte Objekt von dem zertifizierten Sachverständigen Frank Drews einschätzen zu lassen.
Bewertung eines Mehrfamilienhauses in Lübeck
Dank seiner langjährigen Erfahrung mit größeren Objekten und Sonderimmobilien kann der Sachverständige Frank Drews auch dieses Wertgutachten zur vollsten Zufriedenheit der Auftraggeber erstellen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 15 Stockwerken, so dass man bereits von einem Hochhaus sprechen kann. Es besteht aus 81 Wohneinheiten und wurde 1963 im Erbbaurecht erbaut. Das gesamte Grundstück umfasst 4500 Quadratmeter. Darunter fallen auch 30 Autostellplätze. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß: vom Einzimmerappartement bis zur 4-Zimmer-Wohnung ist alles dabei. Im überwiegenden Teil der Wohnungen sind die Bäder und die Elektrik erneuert worden. In einem Drittel der Wohnungen ist die Ausstattung jedoch noch auf dem Niveau des Baujahres.
Sachverständiger erstellt Gutachten für Hochhaus in Lübeck
Die Technik des Aufzugs wurde kürzlich erneuert. Gedämmt ist das Haus nicht. Insgesamt ist die Immobilie gepflegt; es besteht auch kein nennenswerter Leerstand. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung nimmt bei seinem Besichtigungstermin die Außenanlagen, das Treppenhaus und den Keller unter die Lupe. Acht verschiede Wohnungen kann er besichtigen. Deren Verhältnisse lassen sich anhand der Unterlagen und in Absprache mit den Auftraggebern auf die übrigen Wohnungen übertragen. Nachdem der Immobiliengutachter Frank Drews auch die Bedingungen des Erbbaurechtsvertrags durchgesehen hat, kann er mit den Berechnungen zum Verkehrswert des Mehrfamilienhauses in Lübeck beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Schleswig-Holstein,
Tel. 04524 7439764
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