Immobiliengutachter beurteilt Gewerbehalle und Bürohaus in Essen
3.8.2022 in Essen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen umfangreichen Auftrag zu bearbeiten: Er soll den Verkehrswert eines bebauten Gewerbegrundstücks bestimmen. Auf solchen Gewerbegrundstücken stehen oft mehrere Gebäude, die verschiedene Funktionen erfüllen und im Laufe von Jahrzehnten meistens noch an- oder umgebaut worden sind. Auch diesmal dauert der Ortstermin etwas länger. Auf dem Gelände wurden 1960 eine Gewerbehalle und ein Wohnhaus errichtet. Das Wohnhaus ist eingeschossig angelegt und wird mittlerweile hauptsächlich als Bürogebäude genutzt. Lediglich im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch eine Betriebswohnung.
Sachverständiger ermittelt Wert eines Gewerbegrundstücks in Essen
Die Eigentümer, die das Gewerbegrundstück selbst nutzen, werden aus altersbedingten Gründen ihren Betrieb aufgeben. Nun stellt sich die Frage, an wen das Grundstück am besten verkauft werden könnte und zu welchem Preis. Das Verkehrswertgutachten soll da eine Orientierung geben und die Situation auf dem Markt der Gewerbeimmobilien beleuchten. Das Haus wurde klassisch gemauert und das Dach mit Betondachsteinen eingedeckt. Eine Wärmedämmung ist noch nicht vorhanden. Ansonsten ist die Bausubstanz gut. Die elektrischen Leitungen wurden vor zehn Jahren umfangreich erneuert und die Fenster ersetzt.
Verkehrswertgutachten für bebautes Gewerbegrundstück in Essen
Bei der daneben liegenden Gewerbehalle handelt es sich um eine eingeschossige Produktionshalle ohne Unterkellerung. Eine Kranbahn mit 5 Tonnen Traglast wurde im Baujahr installiert und ist seitdem in Betrieb. Das Flachdach ist aus Holz mit Bitumenbahnen. An einer Stelle ist es schadhaft, so dass bereits Feuchteschäden aufgetreten sind. Ein Käufer des Grundstücks müsste auf jeden Fall umfangreiche Sanierungsarbeiten durchführen. Was den Wert zusätzlich schmälert ist, dass im Altlastenkataster der Stadt Essen für einen Teil des Gewerbegeländes Altlasteninformationen vorliegen. Bei einer eventuellen Umnutzung des Grundstücks und bei Eingriffen in den Boden wäre die untere Bodenschutzbehörde zwingend zu beteiligen. All diese wertbeeinflussenden Tatsachen berücksichtigt der Immobiliengutachter Frank Drews in seinem Verkehrswertgutachten. Dem Verkäufer wie auch potenziellen Käufern des Gewerbegrundstücks liefert das Wertgutachten wichtige Informationen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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