Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Selm
19.7.2023 in Selm. Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Einfamilienhauses zu ermitteln. Es handelt sich um ein älteres Zechenhaus in einer ehemaligen Bergarbeitersiedlung. Der Besitzer ist verstorben und die Erben überlegen, was mit dem Haus am besten geschehen soll. Lohnt sich eine Vermietung? Doch was müsste zuvor alles renoviert werden? Wäre ein Verkauf die bessere Option? Oder könnte einer der Erben das Haus übernehmen und die anderen ausbezahlen? Aber wie tief müsste er dann in die Tasche greifen? Für all diese Fragen ist es eine wichtige Voraussetzung, den aktuellen Wert des Hauses zu kennen. Und als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Frank Drews der richtige Fachmann dafür, ein neutrales Verkehrswertgutachten zu erstellen.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Selm
Das Einfamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte im Jahre 1920 gebaut. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Eine kurze Treppe führt zur Haustür hinauf. Von dort gelangt man in einen Flur und zwei Zimmer. Ein paar Stufen führen vom Flur hinab in einen seitlichen Anbau, den ehemaligen Stall. Jetzt befinden sich dort das Bad und die Küche. Mittlerweile bedürfen aber auch sie einer Modernisierung. Im Obergeschoss sind zwei weitere Räume untergebracht. Anhand der Gebäudeakten kann man sehr gut den Lauf der Geschichte ablesen: Im Jahr 1965 wurde zur rückwärtigen Hausseite ein weiteres Zimmer an das Erdgeschoss angebaut, welches als sogenannter „gefangener Raum“ nur durch das bisherige Wohnzimmer erreichbar ist.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Selm
Doch nicht nur die Wohnfläche wurde erweitert. 1970 wurde eine Garage auf dem Grundstück errichtet. Nach zehn Jahren wurde deren Flachdach durch ein ziegelgedecktes Satteldach ersetzt. Die Ölheizung wurde erst 1976 eingebaut mit einem Ölkessel im Keller und einem angrenzenden unterirdischen Öltank. Der Sachverständige nimmt beim Ortstermin den Zustand des Gebäudes auf und notiert sämtliche Besonderheiten. Im Verkehrswertgutachten erfolgt dann die Auswertung. Die Auftraggeber erfahren von Frank Drews den aktuellen Wert der Immobilie und erhalten ein detailliertes Gutachten, dass Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung weiterhilft.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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