Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Essen
12.8.2022 in Essen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung muss Frank Drews den Verkehrswert von Bürohäusern, Wohnhäusern oder Gewerbegrundstücken bewerten. Aber auch Eigentumswohnungen stehen oft auf der Tagesordnung. Heute zum Beispiel soll der Sachverständige den Wert einer Eigentumswohnung bestimmen, die verkauft werden soll. Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist 69 Quadratmeter groß. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer sowie in die Küche, das Bad und zu einer kleinen Abstellkammer. Vom Wohnzimmer führt eine Glastür auf dem Balkon.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Essen
Als der Immobiliengutachter Frank Drews während seines Besichtigungstermins auf den Balkon hinaussieht, bemerkt er, dass dort Wasser steht. Schnell kann er jedoch feststellen, dass die Ursache der verstopfte Abfluss ist, der dringend gereinigt werden müsste. Es liegt also kein Baumangel vor. Die Unterseite des Balkons ist tadellos. Auch innerhalb der Eigentumswohnung wurden gute Materialien verwendet: Die Zimmertüren sind qualitativ hochwertig; auch die Holzzargen sind von guter Qualität. Die zweifach verglasten Fenster wurden 1990 ersetzt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Essen
Nur die Badezimmer könnten – wie es oft bei älteren Häusern üblich ist – eine Modernisierung gebrauchen.
Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, steht in geschlossener Bauweise mit mehreren gleichartigen Häusern, ein typischer, etwas monotoner Straßenzug aus dem Jahr 1954. Da erstaunt es, dass im Wohnzimmer sogar ein weißer Kachelofen eingebaut wurde. Ob dieser jedoch noch funktionsfähig ist, konnte im Besichtigungstermin nicht abschließend geklärt werden. Auf jeden Fall kann der Eigentumswohnung in Essen ein relativ hoher Verkehrswert bescheinigt werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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