Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Radevormwald
6.7.2020 in Radevormwald. Für die Regelung des Nachlasses soll der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews den Wert eines Einfamilienhauses ermitteln. Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Haus, das 1926 errichtet wurde. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Das Haus verfügt über einen großen Garten, denn das Grundstück ist insgesamt stolze 885 Quadratmeter groß. Allerdings hat es eine unregelmäßige Form und ist entlang der Straße leicht abschüssig. Die nähere Umgebung besteht ebenfalls aus aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Radevormwald
Im Haus besteht einiger Renovierungsbedarf; So müssten beispielsweise die Oberböden erneuert werden. Auch bezüglich der Wärmedämmung besteht noch Nachholbedarf. Jedoch auch Dinge die man nicht sehen kann, können den Verkehrswert einer Immobilie beeinflussen: Als der Sachverständige Frank Drews den Grundbuchauszug prüft, fällt ihm in Abteilung II einen Eintrag auf. Es geht um ein Abwasserleitungsrecht zugunsten des angrenzenden Nachbargrundstücks. Dessen Abwasserrohr führt unter dem zu bewertenden Grundstück hindurch, quer durch den Garten bis zur Straße.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Radevormwald
Die Kosten für die Unterhaltung und eventuelle Erneuerung der Leitung werden ab einem Kontrollschacht, der sich im Garten befindet, geteilt. Durch den Leitungsverlauf sind die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks etwas eingeschränkt. So könnte man beispielsweise entlang der Leitungstrasse keine tiefe Ausschachtung vornehmen. Weil der Leitungsverlauf jedoch nur einen äußerst schmalen Teil des Gartens einnimmt, ergibt sich dadurch nur eine Wertminderung von 2600 Euro, die beim gesamten Wert des Hauses kaum ins Gewicht fällt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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