Sachverständiger erstellt Verkehrsgutachten für Einfamilienhaus in Arnsberg
30.6.2013 in Arnsberg. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll für den geplanten Verkauf eines Grundstücks ein Verkehrswertgutachten erstellen. Auf dem Grundstück wurde 1905 ein unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus, dessen Fassade jedoch später verputzt wurde. Der Keller des Hauses ist aus massivem Bruchsteinmauerwerk errichtet und hat einen Naturboden aus Erde und Steinen. Die Stahlbetondecke wurde in den 60er Jahren erneuert.
Verkehrsgutachten für Einfamilienhaus in Arnsberg
Zwischen Erdgeschoss und erstem Stock befindet sich eine Holzbalkendecke, die so krumm ist, dass sich im Obergeschoss jeder Raum anders ausrichtet. Als der Sachverständige beim Ortstermin durch das Haus geht, bemerkt er diesen Umstand sofort. In den letzten 50 Jahren sind keine Renovierungen mehr am Haus vorgenommen worden. Das Bad im Obergeschoss ist im Prinzip nicht benutzbar. Der Dachstuhl macht einen morschen Eindruck und muss vermutlich ebenfalls erneuert werden. Eigentlich müssten man in sämtlichen Gewerken umfassende Renovierungen vornehmen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Arnsberg
Die umfangreichen Modernisierungen würden im Prinzip in eine Kernsanierung münden, die jedoch so teuer wäre, dass es Grund genug für einen Abriss gäbe. Wirklich sinnvoll und wirtschaftlich ist dieser jedoch auch nicht, da das Grundstück mit seinem dreieckigen Grundriss sehr knapp bemessen ist und nach einem Abriss in dieser Form nicht wieder bebaut werden könnte. Unter Einhaltung der erforderlichen Grenzabstände wäre nur ein sehr viel kleineres Gebäude möglich oder gar keine Bebauung mehr sinnvoll. Der aktuelle Verkehrswert des Grundstücks beträgt daher nicht viel mehr als der Bodenwert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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