Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Castrop-Rauxel
24.6.2023 in Castrop-Rauxel. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll ein Verkehrswertgutachten für ein Zweifamilienhaus anfertigen. Eine kleine Erbengemeinschaft hat ihn beauftragt, das Haus aus der Erbmasse zu bewerten. Es soll verkauft werden; zudem soll die Erbschaftssteuer neu bemessen werden. Nachdem der Sachverständige Frank Drews verschiedene Unterlagen wie beispielsweise die Bauzeichnungen und einen Flurkartenauszug erhalten hat, holt er von verschiedenen Ämtern weitere Auskünfte ein; zum Beispiel Informationen zur Bodenordnung, zum Bauplanungsrecht und zu den Erschließungsbeiträgen. Dann vereinbart er mit den Auftraggebern einen Besichtigungstermin vor Ort.
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Castrop-Rauxel
Das Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück von 680 Quadratmetern in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Es wurde 1958 erbaut und hat im Erdgeschoss und im Obergeschoss je eine fast identisch geschnittene Dreizimmerwohnung. Einziger Unterschied: Im Erdgeschoss hat das Wohnzimmer einen Erker, im ersten Stock einen kleinen Balkon darüber. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wäre aber durchaus dafür geeignet. Momentan befindet sich dort nur ein Abstellraum und der Trockenboden.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Castrop-Rauxel
Das Kellergeschoss ist massiv errichtet und verfügt über Waschküche und diverse andere Kellerräume. Eine Betontreppe führt nach außen in den Garten. Die Geschosstreppen hingegen sind aus Holz. Geheizt wird mit Nachtspeicherheizkörpern. Die Oberböden – momentan aus Linoleum oder Teppichboden – müssten dringend erneuert werden. Auch die Elektrik ist größtenteils noch aus dem Baujahr. Während das Bad im Erdgeschoss vor 20 Jahren erneuert wurde, ist das im Obergeschoss veraltet und müsste modernisiert werden. Insgesamt ergibt sich viel Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, so dass sich dieser Umstand wertmindernd im Gutachten auswirkt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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