Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert von Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
28.3.2024 in Gelsenkirchen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Das Haus wurde um 1900 als Doppelhaushälfte errichtet. Die Immobilie liegt in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, deren gesamtes Erscheinungsbild unter Denkmalschutz steht.
Rechts und links der schnurgeraden Straße stehen gereiht und einander gegenüber liegend gleichartige, kubische Häuser, die damals als Mietshäuser für Angestellte der nahen Zeche erbaut wurden. Nicht nur die Gebäude selbst, sondern auch die Abstände zwischen ihnen sind gleich groß, und bilden eine Art gleichförmigen Rhythmus. Alle Häuser stehen in einer Flucht, ohne Vor- oder Rücksprünge. Die Außenwände sind unverputzt und aus rotem Ziegel massiv gemauert.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Gelsenkirchen
Charakteristisch sind die umlaufenden Gesimsbänder an den Fassaden und die hochrechteckigen Fenster mit Stichbögen. Für die Eigentümer des Hauses gelten bei Umbauten und Sanierungen gewisse Einschränkungen, was sich auch im Verkehrswertgutachten niederschlägt, denn sie sind stets an den Denkmalschutz gebunden: Die Silhouette, die Proportionen und die Materialien des Einfamilienhauses dürfen nicht verändert werden. Grundsätzlich sind alle Umbaumaßnahmen am Haus genehmigungspflichtig.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus unter Denkmalschutz in Gelsenkirchen
Das Einfamilienhaus hat Erd- und Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 138 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC und der Flur. Im Obergeschoss sind Schlaf- und Kinderzimmer und das Bad untergebracht. In den 80er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und die Fenster ausgetauscht. Auch im Inneren des Einfamilienhauses wurden Leitungen, Oberböden und Bäder erneuert. Vor fünf Jahren wurde ein neuer Heizkessel angeschlossen. Insgesamt hat das Haus einen hohen Wohnwert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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