Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
6.3.2024 in Gelsenkirchen. Frank Drews hat als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln. Das Haus wurde um das Jahr 1900 herum errichtet und nach Kriegsschäden in den 50er Jahren wieder aufgebaut. Es ist unterkellert, hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Grundstücksgröße beträgt 500 Quadratmeter. Das Stadtzentrum ist drei Kilometer entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa einen Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle, die von zwei Buslinien bedient wird. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage. In der Nachbarschaft überwiegen wohnbauliche Nutzungen, meist in aufgelockerter Bauweise. Die Häuser haben meistens drei oder vier Geschosse. Parkmöglichkeiten sind im Straßenbereich vorhanden.
Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich zwei Wohnungen; in der ersten und zweiten Etage sowie im Dachgeschoss je eine. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind auf der rückwärtigen Seite mit Loggien ausgestattet, welche eine Außentreppe zum Hof haben. Außerdem gibt es einen kleinen, eingeschossigen Anbau mit Flachdach. Im Hof erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite eine Garage mit angrenzenden Werkstatt- und Lagerräumen. Auch auf der Hoffläche lagern Autos, die instand gesetzt werden sollen. Die straßenseitige Fassade des Mehrfamilienhauses ist mit Stuckapplikationen versehen. Die Wohnungen sind jedoch eher einfach ausgestattet.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen
Während seiner Besichtigung notiert sich der Sachverständige Zustand und Besonderheiten in Wohnungen und Treppenhaus. Im Keller ist das Mauerwerk durchfeuchtet, weswegen offenbar eine Dauerlüftung erforderlich ist. Auffällig ist, dass auch im Treppenhaus alle Fenster weit offen stehen. Die größte Überraschung wartet jedoch im Dachgeschoss, denn diese Wohnung befindet sich in einem rohbauartigen Zustand. Die Decke zum Dachraum ist an einer Stelle geöffnet, um Renovierungssarbeiten durchzuführen. Offenbar war zuvor Feuchtigkeit in die Wohnung getropft, wie man jetzt noch auf dem Fußboden erkennen kann. Hier müssen noch umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, die der Sachverständige im Verkehrswertgutachten mit berücksichtigen muss.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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