Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
2.10.2024 in Gelsenkirchen Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, soll ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück erstellen. Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist 13.000 Quadratmeter groß. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Es handelt sich um eine einfache Geschäftslage. Im Jahr 1972 wurde das Gewerbegrundstück mit einer Produktions- und zwei Lagerhallen bebaut. An eine der Lagerhallen schließt sich ein zweigeschossiger Bürotrakt an. Noch vor dem Ortstermin holt der Sachverständige Informationen zum Objekt ein: Für das Gewerbegebiet ist ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden, welcher die Geschossanzahl der Gebäude auf zwei begrenzt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
Ansonsten sind keinerlei Nutzungsbeschränkungen für das Gewerbegebiet vorgesehen. Beim Besichtigungstermin vor Ort schaut sich der Sachverständige erst auf dem Gelände um und sieht sich nachher die Hallen von innen an. Die Hallen sind eingeschossig und haben Flachdächer. Dachhaut und Wärmedämmung werden durch Trapezbleche getragen. Zur Tagesbelichtung schließen die Außenwände mit einer Fensterreihe im oberen Bereich ab. Die lichte Höhe der Lagerhallen ist 7 Meter.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert von Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
Der Bürotrakt ist, genau wie die Hallen, in gutem Zustand. Die Büros sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Fußböden sind mit Teppich belegt oder gefliest. Insgesamt ist das Gewerbeobjekt gut nutzbar. Die Hallen können umfahren werden, und auf dem Gelände ist Platz für etwa 50 Autostellplätze. Falls dies erforderlich sein sollte, würden sich die Hallen auch unterteilen lassen. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Gewerbegrundstück von zwei Seiten angefahren werden kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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